房贷百科

签订房屋买卖合同是房产交易的重要环节，但前提是你得签一份有效合法的合同，否则就无法保障自己的权益，今天我们结合实例给大家讲讲在什么情况下，购房合同会被认定为无效。 实例介绍： 李女士在顺义有一套小产权房，2014年10月9日晚，她发现自家门上贴了张小字条，上面写着“张强把房子卖给我了，望家人跟我...

关于在2024年还是2025年买房，这取决于多种因素，包括但不限于个人经济状况、购房需求、市场趋势等。以下是一些分析，帮助你做出决策： 1、经济状况：首先，你需要考虑自己的经济状况。如果你的财务状况允许，且你已经为购房做好了充分的准备，包括首付、贷款等，那么无论在哪一年购房都是可行的。 2、购房...

投资买房选区域要考虑市场研究、地理位置、经济发展、政策环境、城市规划、租售比、配套设施、实地考察。 1、市场研究：了解目标城市的房地产市场整体情况，包括价格趋势、供求关系等。可以通过房地产网站、中介公司、政府机构等途径获取相关信息。 2、地理位置：选择交通便利、生活配套设施完善的区域。这些区域通...

1、理解期房特点：期房与现房不同，购买时无法立即入住，需要等待一段时间。这段时间可能涉及项目的建设、装修等多个阶段，因此要有耐心等待的心态。 2、对风险有认识：期房购买存在一定的风险，如开发商资金链断裂、建设进度延误、设计变更等，这些都可能导致购房者无法按时入住或房屋质量不符合预期。因此，购买期房...

1、确认客户来源：售楼处通过登记客户信息，可以了解客户的来源，例如客户是来自开发商的渠道还是中介渠道，这对于后续的销售策略和渠道管理有重要意义。 2、防止跳单：如果客户通过中介看房，但最后却跳过中介直接与开发商成交，这会给中介带来损失。通过登记客户信息，可以有效地防止这种跳单行为，保护中介的利益。...

房产证指的是对特定房屋权归属的一种书面证明,并记载着特定房屋共有状况以及是否设定担保物权的等状况。是对房屋产权归属起到直观的书面证明。房屋是一种重要的不动产,也是公民群众财产权益的重要支柱。房屋产权证过户需要什么? 房屋产权证过户费用 买房人应缴纳税费:房款的1.5% (面积在144平米以上...

由于房价上涨，许多卖家在签订完二手房交易合同之后会心有不甘，于是走上违约之路，殊不知违约造成也是会造成巨大损失的。以下三个案例均是二手房交易过程中，卖方违约的后果，一起来看看吧！ 【案例一、房屋被查封卖方违约 被判赔偿20万元】 2015年11月，昆山的胥先生把自己的一套房屋出售给毕先生、...

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出zZ整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 4、一...

判断房子朝向有四点可以参考： 1、通过地图确定：可以通过地图上的指南针来确定房屋的朝向。在地图上找到房屋所在的位置，然后使用指南针来确定正南方向，从而确定房屋的朝向。 2、通过太阳位置确定：在白天，可以通过观察太阳的位置来确定房屋的朝向。当太阳在正南方向时，房屋的正面就是朝南的。 3、通过建筑...

如今，买房的人多，卖房的人也不少。那么，卖二手房需要注意哪些问题呢？ 1.代理方式的选择 通过中介卖房可以有两种方式：独家代理和一般方式。如果选择了独家代理，就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话，可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合...

房屋的买卖是否有效是要经过一些单位鉴定的。我们在购买房屋的时候应该尽量避免一些产权不明晰的房屋，才能够有效地保障自己的权益。那么在下面，我就为你们讲讲大兴小产权房买卖是否有效？大兴小产权房买卖如何保证自己的权益？ 大兴小产权房买卖是否有效 １．目前，已经做好工作部署，28个省市自治区拿出了工...

在苏州购房有条件限制，但是苏州放宽了购房条件。2022年9月14日，从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到，苏州市六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)对限购政策予以放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保，但只限购一套住房。此次政策是放宽政策，不是放...

海砂房通常只能用10-20年。海砂房的使用寿命主要取决于海砂中矿物质的含量和其对建筑材料的腐蚀程度，然而，由于海砂中矿物质的含量不定，因此无法给出具体的数字。详细来说，海砂中的盐分和矿物质会腐蚀建筑物中的钢筋，导致钢筋锈蚀、膨胀，进而破坏混凝土结构。同时，海砂还会影响混凝土的性能，使其变得易碎和易开...

住宅可以出售，商铺可以出售，而作为另外一种房产形式，厂房也是可以出售的。那么后买的厂房售房合同公证流程是什么?要花多少钱?事实上，厂房买卖交易中并没有对合同做出公证的要求，因此，是否要公证就看交易双方自己的意愿了。 一、婚后买的厂房售房合同公证流程是什么? (一)买卖双方共同向公证处提出公证...

无论是新房买卖还是二手房买卖，签合同的时候我们都会注意到这样几个字“不可抗力”，那么不可抗力究竟指的是什么呢？ 根据我国《民法通则》不可抗力是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。简单来说，不可抗力条款其实是一种免责条款。通常的解释是指在合同签订之后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由...

对于两限，事实上，咱们常用的称呼应该是限价房。从字面意思上咱们也可以看出，这是一种有限制条件的房屋，不管是购买也好，出售也好，肯定有一定的限制条件。那么婚后买的两限房售房合同怎么写？需要公证吗？ 一、婚后买的两限房售房合同怎么写？ 既然是两限房，我们在搞清楚婚后买的两限房售房合同怎么写和是否需要...

房产证解除抵押不需要本人。原则上来说房产证解押必须要抵押人本人去办理解押手续，但是如果抵押人因为其他事不能到场，可以委托他人办理。不过，必须去公证处开具授权委托书，然后让被委托人带上委托书、身份证等证件到当地房管局办理解押手续，具体的要按地方房管局的要求而定。 个人房屋解押流程 1、首先需要...

一些新婚的夫妻在对于财产管理方面都不是很有经验，因为毕竟都是一些年轻人，所以他们在购买或者出售房屋的过程中，多多少少都会遇到一些问题。所以下面，我就为你们讲讲婚后买的安置房售房合同怎么写？婚后买的安置房售房合同需要公证吗？ 婚后买的安置房售房合同怎么写 １．卖房协议书中规定了买卖房屋所要缴纳...