房贷百科

各城市先后宣布限购限贷政策，很多地区的房产交易从卖方市场转为买方市场。购房者也立马“抬头挺胸”要求，甚至直接违约。这对卖方来说极其不利。在买方市场中，卖房会有哪些风险？卖方该怎么避免这些风险的产生呢？ 卖房子存在什么风险？ 1、房子挂牌后卖不出去； 2、买方价格压太低； 3、买方毁约； 4...

办理解押手续时需要携带的资料除了有找银行开具的贷款结清证明、拿回来的他项权证和领取的《房地产抵押注销申请表》《XX市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》以外，还有个人身份证、房屋产权证、《XX市房地产抵押合同》、国有土地使用证等等。 个人房屋解押流程 1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后...

售房合同范本的了解其实是正确购房的重要的部分，但是很多人却往往忽略了这个因素，之所以说合同的重要是因为合同的签订直接影响的就是应该负的法律责任，下面给你介绍一下售房合同范本。 第一、在购房者在签购房协议书的时候，要看一看开发商是否具有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地...

卖房合同签订的注意事项有哪些 1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如...

“孔融让梨”的故事相信很多人都听过，从小我们就被老师教导说要懂得谦让，因为谦让是中华民族的美德，然而当美德遇见了利益，应该如何处理呢？房屋买卖从来都是“利”字当头，他买了你的房子能获得什么好处，你把房子卖给他能获得什么好处，这都是交易双方关心的问题，既然如此，房产交易到底该不该“让”？如果要“让”，...

 房屋产权变更要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦;那么我们在平常生活中应当如何正确的房屋产权变更呢?  如果原房屋的产权人是离婚之后的持有人,不需要办理变更的手续。如果原...

1、与开发商或销售方协商：首先，您可以尝试与开发商或销售方进行沟通，说明您的情况和意愿。有时，开发商可能会根据销售政策和剩余房源的情况，允许您进行楼层更换。这需要您了解相关的购房合同和协议，以确保您有权利提出这样的请求。 2、考虑换房条件：如果开发商或销售方同意换房，您需要了解换房的具体条件和流程...

1、要看房屋的朝向。一般来说，朝南的房屋采光最好，朝北次之，朝东和朝西的房屋采光最差。因此，在购买新房时，应该优先考虑朝南的房屋。 2、要看房屋的楼层和楼间距。一般来说，楼层越高，采光越好，楼间距越大，采光越好。因此，在购买新房时，应该选择较高的楼层和较大的楼间距。 3、要看房屋的窗户数量和大小...

1、车位选择：每当在下雨天时，地下车位往往会很容易产生积水，因此在雨天看房时，要观察一下负责任的物管能不能让地下车库在遇到暴雨时正常排水?再不济也能及时通知业主将车移出。 2、可发现房屋是否漏雨：房屋质量的好坏在雨天看得尤其明显，墙面是否防水、阳台是否密闭等，全部一览无余。 3、可了解小区排水情...

1、注意采光与通风 我们都知道开发商在做户型设计的时候是存在很多限制性的因素，这样就导致有些户型中会出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，通常也很少有人会去关注卫生间的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。 2、注意户型的好坏...

在二手房交易过程中，由于房款私下交易导致一方受损或被非法中介欺骗房款的案件屡见不鲜。房款动辄数十万数百万，无资金已成为买卖双方共同面对的巨大隐患。 情况一：私下交易的风险 很多业主在收到买方的首付款之后进行了房屋过户，买方承诺可以进行银行贷款进行后续房款的支付，然而由于贷款批准...

房子贷款还清之后不是自动解除抵押，需要贷款者去当地房管局办理解抵押手续。只有办理完解除抵押手续以后，房产的所有权就归用户所有，这时候才可以自由办理过户、买卖等手续。 房产解押需要什么材料 1、所谓的房产解押就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来，也就是到房屋所在地的房管局去办理《房屋他项权证》...

听说在中介行业低调的炫耀就是，我的房子一周就卖出去了！要知道，做中介这一行的，一个月都没能成交一笔交易也不是什么奇怪的事情，如果能一周成交一套房子，那倒是真的可以让人叫一句“大神”。 不过，“大神”也不是那么好当的，私下里还是需要做很多功课的，如果你也有一颗想要成为“大神”的心，如果你也想快速卖出...

在我国的房地产市场中，房地产中介做为服务性的行业，近些年来的成长十分迅速，中介机构做为企业，最终的目的就是盈利，而合法经营的企业都需要缴纳一定的税费，那么房地产中介都需要交什么税呢? 当前我国的房地产市场已经趋于成熟，越来越多的人都参与到市场活动中来，买卖、租赁房屋是很普遍的市场现象...

1、使用除湿机 一种常见的解决一楼房间潮湿问题的方法就是使用除湿机。除湿机能够吸收空气中的湿气，将其转化为水并存储在水箱中。通过这种方式，除湿机可以有效地将空气中的湿度降低，从而解决一楼房间潮湿的问题。在选择除湿机时，需要注意选择适合房间大小的产品，并定期清洗除湿机的过滤网和水箱，以确保其正常工作...

残疾人买房税费有优惠，有残疾证买房不可以免税，但可以减税。持残疾证买房时，按照残疾人的所得，经当地的税务部门批准可以减征个人所得税。残疾人买房的具体优惠政策，按照地区情况决定。 《中华人民共和国个人所得税法》 第五条：有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政...

委托中介卖房，签订居间合同的时候没看清内容就签下了名字？天哪，你知道这是件多么危险的事情吗？周女士用亲身经验告诉你，签合同一定得上点心！ 委托中介卖房 买卖不成还拿不回房产证 2016年1月，周女士将自己位于南城西平的国际公馆香榭里79栋的一套房子委托给中介公司出售。1月13日，中介公司为周...

二手房谈价中的让价原则 经纪人向顾客开价时一般会开高2-5万元，有的甚至会更多，目的是为了让顾客砍价，即使开高2-5万元，不少时候，顾客还价也还会低过业主低价，因此，在这个上拉下扯的过程中，经纪人向顾客让价的过程将其直接影响能否成交。 向顾客让价的策略必须以稳住顾客心理，让那个顾客感觉...