房贷百科

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况：业主委员会需要定期或不定期地召集业主大会，向业主们报告物业管理的具体情况，包括物业服务的质量、费用收支等。 2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同：业主委员会作为业主的代表，负责与选定的物业服务企业签订服务合同，明确双方的权利和义务。...

‌房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成，其中个人账户的资金由业主交存的住宅专项维修资金构成，而公共账户的资金则主要由政府负责建立。公共账户的资金来源和使用原则是“取之于房、用之于房”，并且不增加个人负担、不减损个人权益。这意味着，虽然房屋养老金制度涉及的资金来源包括个人和政府两个方面，但旨在确保...

一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，所以很多人在购房时都会选择回迁房，并且回迁房的房屋资源一般都很抢手的，回迁房一般可以转让，这也就构成了独特的回迁房的买卖交易市场，那么回迁房没有房产证出售合法吗，回迁房没有房产证出售有什么风险吗？ 回迁房没有房产证出售合法吗 １、城市房地产管理法中对房...

1、售房者向贷款银行申请提前还款; 2、贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款; 3、还完款次日到贷款银行料理结清手续; 4、银行贷后管理出解押材料; 5、担保公司(没有签担保协议的不用去)料理相应手续; 6、房屋所在不动产登记解押。 卖二手房解抵押注意事项...

未生效合同是介于有效合同和无效合同之间的一种合同形态，虽然已经具有一定的效力，但是必须具备一定的条件才能转化为完全有效的合同，否则也很可能变为无效合同，那么它跟无效合同有哪些区别呢？通常有哪些类型呢？一起来看看吧。 一、 未生效合同有哪些类型？ 1、须批准、登记生效的合同 法律或法规规定以办理...

不管是共有人还是承租人，按照规定都对房屋享有优先购买权，但是在实际生活中，共有人和承租人可能会同时主张行使优先购买权，那么这个时候应该怎么办呢？共有人应如何行使自己的优先购买权？承租人又该如何行使优先购买权？一起来看看吧。 承租人应该如何行使优先购买权？ 承租人若主张行使优先购买权，必须满足...

1、入住时间不同：现房可以即买即住，而准现房需要等待一段时间才能入住。 2、房屋价格不同：一般情况下，现房价格要高于准现房。准现房的房价受市场、地段的影响较大，且优惠力度比现房大一些。 3、购房风险不同：现房的风险指数要低于准现房，因为现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，而准现房还没有建设好，...

买房不选顶层主要是因为顶层房子缺点较多。 1、夏天热，冬天冷：顶楼受太阳直射面积大，夏天热量向下散发造成房间闷在高温里。冬天则因为缺乏保温层而更冷。 2、容易漏水：顶楼容易漏水，尤其是防水措施做得不好的情况下，漏水的概率更大。 3、视野有限：虽然顶楼视野开阔，但实际上可选择的视野范围较小，而且...

如果是买新房的话，可以直接去售楼部看房，售楼部会有销售人员负责接待介绍，但也可以找中介带看，具体看购房者自己的选择。如果是买二手房的话，一般是和中介去看，因为中介掌握更多房源信息，可以帮助购房者找到更适合的房源。 买房看房注意事项 1、注重小区整体环境：一定要有绿化有草坪，否则以后老人小孩根...

买房后开发商降价的，可以与开发商进行协商处理。如果能够协商一致的，可以签订补偿协议。可以对降价前已购房人进行退房或差价补偿。目前，法律并没有明确规定买房后开发商降价属于违法行为。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推...

1、物业服务公司。对于住宅小区、商业楼宇等有专门管理服务的场所，可以先联系物业公司寻求帮助。一般来说，物业公司会提供管道疏通服务，他们有专门的人员和工具设备，可以快速地解决问题，同时，他们也有相关的保险责任，一旦出现损失，可以得到相应的赔偿。 2、管道疏通公司。如果没有物业公司或者物业公司不提供管...

1、杭州限购范围：杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区;杭州不限购区包括临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号。 2、杭州限购区户籍：落户满5年是单身限购1套新房，已婚限购2套新房;落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年，...

1、本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)在限购区最多可购买2套住房(含新建商品住房和二手住房)。居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。 2、2021年3月31日及以后从市外迁入本市户籍的居民家庭，购房时应满足落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税...

1、区域需增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构与消防等方面相关安全要求，可以根据实际情况与本意见的相关要求来增设电梯; 2、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据相关法律规定，应当经专有部分占建筑物总面积...

一手房的买卖需要签订购房合同，二手房的买卖同样需要签订购房合同，商品房买卖需要签订购房合同，咱们自建房的买卖同样是需要签订购买合同的。那么朝阳农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？自建房是二手房中比较特殊的一种，而它的特殊，就表现在它的买卖限制之上。 一、朝阳农村自建房买卖合同怎么写？...

首先需要看你解押是属于那种性质的。一般分为个人债权抵押和银行信贷抵押。 个人债权抵押 带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的)，债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。 银行信贷抵押 1、营业执照复印件； 2、抵押当事人的身份证明或法人...

是的，产权也有大小之分，一般来说，可以上市交易的房屋，则是拥有了大产权的房屋，而无法上市交易，被国家禁止买卖的房屋，如果是产权的问题的话，那么就是小产权的房屋。那么北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人? 一、北京的小产权房能出售给外地人吗? 在了解北京的小产权房是否可以出售给外地...

你的车位能卖吗？如何判断自己的车位能不能卖？有产权的车位该如何买卖呢？ 车位主要分两种： 1.产权车位 即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。 2.使用权车位 大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。 也就是...