房贷百科

可以过户，但是并不是所有的安置房都可以，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样，一般不满5年不能过户。 安置房房产证办理流程 1、房地产评估 到所在县区或市的房产...

1、如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。 2、如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。 卖房过户如何保障尾款 1、拿款...

顶层的房子其实是可以购买的。不过顶层的房子也会存在着一些缺点以及隐患，比如说顶层的房子隔热效果要更差一些，在夏季会比较的热，而在冬季会觉得特别的阴冷，而且顶层的房子很容易出现漏水和渗水的现象。 顶楼房子的优缺点有哪些 一、顶楼房子的优点 1、价格优惠 一般来说，顶楼的房子在前期都是销售不...

1、要注意楼房的供水、水压、排水等生活问题，确保日常用水充足，水压稳定，排水顺畅。 2、要注意楼房的噪音问题，尽量选择离马路、噪音源远一些的房子，如果条件允许，可以亲自去房子里感受一下噪音情况。 3、要注意楼房的采光问题，四楼的采光可能会受到一些影响，所以要尽量选择楼房间距大的房子，以确保日常的...

西北朝向不是最差户型，但是在高层中西北朝向的房子是不好的朝向，仅仅比纯北的好一点儿。它大部分房间没有阳光照射，能见到阳光的房间只有下午才会有阳光照射，但是又有夕晒。 对于大多数人特别是北方人来说，房屋能够坐北朝南是最理想的。因为南北朝向的房屋是与北方的气候特点相适应的。 买房子选什么朝向好...

很多人认为6楼是黄金楼层主要是因为住在6楼，相对会比较安静，噪音干扰会比较小，而且也不会受到汽车尾气之类的影响。同时，住在6楼，不管是坐电梯还是走楼梯都可以，在电梯维修或者停电时，业主上下楼会更方便。当然，6楼具体好不好还是要看实际情况，并不见得就一定是所谓的“黄金楼层”，例如有些住宅的6楼，由于受...

租赁合同没有到期房东也是可以卖房的，只要是租赁合同里没有写明出租期间房东不能卖房的调控。在出租的房子出售也是没有影响的，房产交易不会影响已有的租赁协议，在房子过户以后只要是合同没有到期，租客就可以继续租住。不过有租赁的房子在正式交易的时候是比较麻烦的，如果是房东最好是等租赁结束了再出租，或是和租客商...

房贷没还完房子可以卖掉，但房主需要先将自己的房贷还清，解除抵押之后才能只能卖。房主可以向银行申请提前还清贷款，在银行审批同意之后，去办理提前还清手续，并办理解抵押手续，之后就能正常进行买卖了。 房贷提前还款手续 根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前...

1、打扫好房间，处理好房屋的各类问题，让房子看起来舒适一些，要有卖相，这样才能快速吸引到买家； 2、充分利用各类销售途径，如找多家房地产公司登记、在小区广告栏位张贴卖房消息、利用网络发布卖房信息、询问亲朋好友或其周边人有无购房需求等； 3、定房价时不宜定的太高。房子的定价是根据地段、社区环境、配...

小编发现，社会中，如果夫妻两边离婚了，就会触及夫妻房产切割情况。那么，在实践中，夫妻离婚时应当怎样来切割房产呢?小编将在下面的文章为你作详细介绍，离婚房产怎么分配，期望能够协助大家处理有关的法令情况。   婚后共同采购的离婚房产分割 夫妻两边婚后用一起产业采购的...

1、出行方便：离地面较近，对于有小孩老人的家庭来说，出行更加方便，不需要等待电梯。 2、搬运家具方便：对于一些大型的、无法进入电梯的家具，搬运更加方便。 3、价格相对便宜：在3楼这个区域，很多开发商为了提高销量，会以更加实惠的价钱进行出售。 4、光照时间短：室内温度较低，夏季不会感到炎热。...

房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。 居间合同的主体是居间人和委托人。居间人是指在居间合同中为他人成交而撮合服务的一方当事人，即俗称的经纪人、中介人或介绍人等。在同一份居间合同中，委托人一般只有...

房源核验码指的是在服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成的房源核验编号和密码。而做房源核验的目的是为了对房屋的产权、真伪等进行核验，查询房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，有效保护买卖双方的利益，保障二手房交易安全。 买二手房之前要注意什么 1、查看产...

由受赠人出让房产时的计格减去赠与人买入房产时的价格乘以20%，所得到的就是受赠房产出让时需要交纳的个税数目，而不是总房价的20%。某些区域对于房产交易信息保存不当，导致买入价格记录缺失的会按照受赠人出让房产评估价格的1%来收取个税。虽然说个税不算是小数字，但是受赠的房产出让只要符合满五唯一的条件也是...

1、房地产形势分析：首先，房地产供应过剩是当前市场面临的主要问题之一。在城市化进程加快和大量土地供应的推动下，住房市场供应量远远超过需求量。这导致了房价的下跌和价格波动，给开发商带来了巨大的压力。 其次，房地产市场的调控政策也在不断加强。为了遏制房价的过快上涨和避免资产泡沫的形成，政府加大了对房地...

名下有一套房买第二套房是否有影响，需要根据情况而定，具体如下： 1、名下有房子，但不是本地的房子，是外地的房子，并且有房子没贷款，在本地可以按照首套房的房贷政策进行购买。 2、名下已经有房产，并且首套房的房贷还没有还清，如果打算贷款购房，首付比例会受到一定的影响，会按照二套房支付首付款，也没有办...

1、注意个人。 个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好...

房子有房贷可以卖出，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过以下三种方式转让： 1、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方...