房贷百科
出售自住房缴税项目有哪些?
房屋在购买的时候，是需要上缴一定税务的，当然有的人在购买房屋的时候，都会选择交税项目比较少的房子，这样能够减少一些经济支出，自住房是国家为了能够帮助大家购买起房屋才设置的政策，那么大家知道出售自住房缴税项目有哪些吗? 自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住...
房子带押过户有什么条件
房子办理带押过户需要满足以下四个基本条件： 1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。 2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。 3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组...
90岁的老人可以卖房过户吗
90岁的老人可以卖房过户，只要卖房者神志清醒都是可以卖房办理过户手续的。买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 卖房要注意什么? 1、估...
卖房过户是买家出税还是卖家出税
卖房过户税费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。 卖房过户需要注意什么 1、核实房屋情况：了解房屋自然情...
楼房公摊面积包括哪些
1、楼梯间和电梯间。包括楼道、走廊、楼梯间等公共通道区域的面积。 2、电梯井和管道井。这些是用于安装和维护电梯设备的区域。 3、公共门厅和过道。这些区域为住户提供了出入和交通的通道。 4、变电室、设备间。这些区域是用于放置和维护一些共同的设备，如水泵、空调设备等。 5、地下室、值班警卫室。这...
开荒保洁包括哪些内容
开荒保洁包括玻璃清洗、地面清洗、墙面清洗、家具清洗、地板打蜡、除尘除螨、全面吸尘、清洗地毯，此外，开荒保洁还可能包括清理废弃物、刷洗地面和墙壁、擦洗门窗和玻璃、清洁卫生间、清理厨房和餐厅等工作。同时，在清洁过程中，需要注意避免对家具、墙面等造成划痕或损坏，以及正确使用清洁剂和工具，确保清洁效果和质量...
出售集资房要交哪些税费？税率是多少
因为集资房是属于经济适用房的一种的，按照我国的有关法律的规定：经济适用住房购房人拥有地产权是有限的。购买集资房等经济适用住房未满5年后，不得直接上市交易。下面我就为你们讲讲出售集资房要交哪些税费？出售集资房税率是多少？ 出售集资房要交哪些税费 购买集资房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，...
公寓过户需要夫妻双方签字吗
房子过户是否需要夫妻双方签字视情况而定： 1、房产证上名字是夫妻一方名字，属于婚前财产的话，夫妻一方完全有权利出售个人的房产，就只需要签产权人一人名字。 2、如果夫妻双方都参与了购房或者还款出资，就属于夫妻共有财产，那么房产过户的话，就需要夫妻双方签字。 房屋出售的技巧有哪些 1、更换老...
危房鉴定4个等级鉴定标准是什么
1、A级。结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构是安全的。 2、B级。结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件属于危险状态，但不影响主体结构的，基本能够满足正常使用要求。 3、C级。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房的，一般需要加固或局部改造。...
楼市限购取消会带来哪些影响
1、房价上涨：取消限购可能会直接刺激房价上涨。由于取消限购后，更多的购房者进入市场，增加了对房地产的需求，而市场供应可能无法在短时间内增加，导致供不应求，从而推高房价。 2、投资和消费增加：取消限购将使得更多人有机会购买房产，这将刺激消费市场的增长。购房者将有更多的资金用于家具、装修和家电等相关消...
电梯噪音大怎么解决
1、找专业鉴定机构进行检测，若噪音超出规定标准，可找开发商或物业进行维修，必要时可走法律途径解决。 2、合理维护电梯，定期更换磨损和老化的零件，对电梯的停机场、电机、齿轮等部位增加防震和减振措施，以降低嗡嗡声。 3、进行环境隔音处理，如在电梯井道内墙面、电梯室内电机、控制设备等处采用隔音材料，减...
房子的朝向怎么判断
1、观察门窗：最直接的方法是观察房屋的门窗，特别是主要出入口。通常情况下，门窗的朝向就是房子的朝向。如果房子是南北朝向，那么主要出入口的门应该朝向南方;如果是东西朝向，那么主要出入口的门应该朝向东方或西方。 2、检查阳光照射：观察房子内部阳光的照射情况也是一个有效的方法。在早晨，阳光应该从窗户的东...
房子以旧换新怎么走程序
1、意向客户与房地产经纪公司沟通，讨论置换需求，并签订房地产经纪旧房出售和新房购买的服务合同。 2、房地产经纪公司通过各种销售渠道推广旧房，以加速其出售过程。 3、意向客户在房地产经纪公司的协助下，在新房楼盘中选择合适的新房。 4、房地产开发企业、房地产经纪公司和意向客户签订三方协议。 5、...
买了房改房后为什么后悔
1、产权问题：房改房通常是基于公有住房改革而来，其产权性质与商品房有所不同。在购买时，如果未能充分了解房改房的产权情况，可能会产生后续产权归属、转让等方面的困扰，从而引发后悔情绪。 2、限制条件：房改房在销售对象和购房面积等方面通常有一定的限制条件。例如，购买者可能是承住独用成套公有住房的居民或符...
买老破小二手房需要注意什么
1、房屋质量问题。检查房屋结构是否稳定，有无裂缝、倾斜等问题;查看是否存在漏水、渗水问题，检查排水系统;注意电线是否老化、燃气泄漏等安全隐患;评估装修是否合格，是否符合环保标准。 2、房屋产权问题。核实产权是否清晰，是否存在纠纷;了解房屋的历史转让情况，确认是否有不良记录;查看物业费用是否清晰，是...
房产价格评估一般用什么方法
1、收益法。这种方法基于房地产的预期收益来评估其价值，适用于那些具有收益性的房地产，如写字楼、商铺、停车场等。 2、成本法。通过计算重建或替代成本来评估房地产的价值，适用于那些很少发生交易或没有经济收益的房地产，如学校、医院、图书馆等。 3、比较法。这种方法是通过比较类似房地产的成交价格来评估房...
长沙以旧换新实施方式有哪几种
1、开发企业单独推出“以旧换新”购房方案，换房人与房地产开发企业签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。在协议约定期内，旧房已售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续;旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换...
房子过户5年内需要上税吗
房子过户5年内需要上税，涉及到的税有契税、增值税和个人所得税。契税由买方交，为房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);增值税由卖方交，为差价×5.5%(满5年的可以免征);个人所得税也由卖方交，为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产...