房贷百科

1、确定售价 售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。 2、发布信息 制定好出售价格之后，售房者便可以在网...

1、房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。2、如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。3、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价...

一般来说是没有的，不管是首付多少开发商最终收款都是一样的，所以基本上享受不到什么优惠。不过多交首付本身就是有一定优势的，多交首付至少房贷的利息会少很多，首付越多相应的贷款额度就变少了，贷款额度少房贷利息就更少了。 交首付款要注意什么 1、了解楼盘的信息 大家在买房的时候，一定要先了解这个楼...

买二手房一般是在签约后给中介费，中介的服务是为了促成双方达成交易，双方签约就意味着中介的服务完成了，这时候就可以给中介结清费用，一般的中介也是在这个时候向客户要求中介费。不过也有人会在网签后或是过户后才给中介费，具体什么时间支付中介费可以由自己决定。 买二手房要注意什么 1、卖方的身份 订...

1、了解政策与条件： 访问深圳市住房和建设局的官方网站，查找关于人才房政策的具体信息，包括申请条件、限制和流程等。确认自身是否符合申请条件，这通常涉及学历、工作经验、技能要求或业绩成果等方面的要求。 2、准备申请材料： 根据政策要求，准备必要的申请材料，如身份证、户口本、学历证明、工作证明、收...

存量住房以旧换新是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。具体如何操作，不同城市、不同楼盘会有不同的方式，需要以所在城市的规定为准。 以旧换新购房有什么风险 1、市场风险：由于限定了收购数量和区域，可能导致市场供需失衡，影响房价波动。 2、操...

1、买房人应缴纳税费主要是契税：面积在90平米以下首套或者二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5%，二套2%，三套以上都是3%。 2、卖房人应缴纳税费主要是个人所得税，增值税可免交。如果满五年的房子是家庭唯一房产，那么在过户的时候可以免除个人所得税，但如果不是家庭唯一房产，虽然满五年，...

据了解，全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。 而此前，已...

两年之内的房子过户需要交契税，个人所得税和增值税。其中契税由买方承担，为房款的1.5%;个人所得税由卖方承担，按照1%缴纳;增值税，由卖方交，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 房产交易过户手续怎么办理 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整...

二手房带押过户能降低风险。带押过户是指买卖双方在已经抵押的房产上进行过户的一种方式，即在房屋所有权转移登记前，将卖方的抵押贷款还清，或者将贷款转为买家名下的抵押贷款。通过带押过户，买方可以避免因卖方恶意违约或不良信用记录导致的还款问题，因为买方在过户后成为房屋的合法所有人，可以对房屋进行处置或者通过...

1、直接太阳照射：由于顶楼位于建筑物的最高层，它直接暴露在阳光下，没有其他建筑物或树木等遮挡物来阻挡太阳直射的热量。这使得顶楼的表面温度迅速升高。 2、建筑材料吸热：建筑物使用的材料如水泥、砖块和混凝土等具有较强的吸热能力。这些材料在吸收太阳辐射后会变得非常热，不仅加热了楼顶的表面，还通过传导作用...

套内面积确实包含墙体面积。具体来说，套内面积是指房屋内部的建筑面积，其中包括卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间、阳台等空间面积，同时也包含了承重墙以及非承重墙等墙体面积。墙体面积的计算方式取决于墙体的类型：如果是共用墙体，则按照水平投影面积的一半计算;如果是非共用墙体，则按照水平投影面积的全部进行计算。...

两梯六户的房子能买，但是在购买之前需要衡量其优缺点，优点在于两梯六户的房屋可能具有较高的得房率，因为公摊面积相对较小。此外，由于电梯数量较多，可能会减少日常出行对电梯的依赖。缺点在于两梯六户的房屋可能存在公摊面积大、得房率低的问题，这意味着购房成本可能会增加。此外，由于一层有多个家庭，人口密度大，可...

房子首付款交了不想要了，通常是能退的，但需要承担违约责任。具体的退款方式可能会因合同中的约定、购房者的原因以及相关的法律法规而有所不同。如果双方可以通过协商解决，可以签署退房协议并按照协议规定进行退款。这通常是最快速、最直接的解决方案。 如果合同中明确规定了退房的相关条款，双方可以按照合同约定进行...

卖房可以低于备案价。因为根据相关规定，房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案，所以尽管商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五（具体由当地部门决定），但仍然是可以低于备案价的。 房价备案有什么意...

什么是房屋赠与？房屋赠与有哪些流程？需要哪些费用？ 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 赠与房产有哪些流程？ (1) 直系亲属之间的赠与： 第一步：受赠人提交购房资质审核 第二步：双方签订赠与协...

1、提供更多的公共空间和设施：公摊面积大意味着有更多的空间可以用于公共区域和设施的建设，如宽敞的走廊、电梯间、大堂、休息区、健身房、游泳池等。这些空间和设施能够为业主提供更加舒适、便利的居住环境，提高居住品质和体验。 2、增强社区氛围：公摊面积大有助于打造更加宽敞、开放的社区空间，促进业主之间的交...

买房预售许可证要看。因为有预售许可证的房子，在所在城市的住建部门登记备案过，才算是合法的房子，购买这类房子才没有风险。除此之外，购房者还要查看《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、《住宅质量保证书》...