房贷百科

带押过户房贷利率很可能会下降。原因如下： 1、办理带押过户，买方将以自己的名义申请新的贷款，届时房贷自然不会按照卖方原有的贷款利率执行。 如果各地纷纷下调个人住房商业性贷款利率，只要卖方的原商贷尚未到重定价日，其利率自然还未调低。此时申请带押过户，买方申请的贷款执行的就会是下调后的新利率，也就要...

1、卖房过户流程：双方达成协议，买家向卖家支付一定金额的定金。并签署合同到相关机关进行公证。同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。 2、卖房过户注意事项：核实房屋情况、约定交易流程、约定违约责任、确定产权是否清晰等。 卖房过户注意...

拆迁房能更改户主，需遵循法定程序并符合以下条件或情形： 1、法定条件：变更户主需符合法律规定的条件，例如原户主同意、继承、赠与或通过合法交易等情形。 2、拆迁协议：如果已经签订了拆迁协议，更改户主可能需要按照协议中的约定进行，或者在协议签订前完成变更手续。 3、冻结户口：在房屋征收范围确定后，...

串串房为什么叫串串房主要与其背后的经营模式和特点有关。“串串房”中的“串串”二字，常常用来形容一连串的行为或事件，形象地表现了这种房子在短时间内被多次转手和装修的现象。具体来说，串串房通常指的是炒房者以低价收购旧房子或毛坯房后，通过极度节省成本的方式进行快速装修，使其看起来焕然一新，然后高价出售或出...

房产继承是权及使用权继受取得的一种方式。很多买卖行为或者其他行为都可以进行公证，公证是一种有效的法律行为。所以房产继承可以进行公证吗，房产继承的公证费用又是什么。在下面的文章中我会给你详细讲解。 房产继承需要公证吗 １．房产公证分为房产继承公证，房产遗嘱公证，房产赠与公证。所以，房产继承也是...

没有经过配偶的同意，夫妻一方独自卖房有效吗？现实中，经常会有这样的情况发生，下面让我们来了解一下相关内容。 未经配偶同意，共有人可以出卖二手房屋吗？ 如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。 如果未经...

在当今社会,父母与儿女因房产对簿公堂、父母去世留下房产引发儿女纠纷等案件比比皆是。父母与子女涉房纠纷案件每年都在增加,那么,应该如何避免儿女房产纠纷?父母买房前还需多考虑。  父母出资买房应注意什么?  一是父母购置或建造的房屋,登记在子女一人名下,如果父母生前明确表示赠...

目前在房产交易中很有可能会出现这一类问题那就是继承房产再卖缴纳税费的情况，那么继承房产再卖的税费应该如何缴纳呢？今天我们来简单的介绍下这一方面的知识。 首先我们需要了解遗嘱继承的定义。遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产...

1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方...

抵押人可以将抵押房屋出租 抵押权人禁止抵押人（债务人第三人）出租其抵押的房产，是没有法律依据的，根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，你公司作为抵押人，仍对抵押的房产拥有权，只有租赁期...

1、出租或出售：如果房屋购买后并不满意，可以选择将其出租或出售。通过出租，可以获得一定的租金收益，同时等待市场时机再出售。如果选择出售，可以寻找合适的买家，将房屋以合理的价格卖出，以减少经济损失。 2、重新装修或改造：如果房屋状况较差，但地理位置优越或具有其他潜在价值，可以考虑投入一定的资金进行重...

1、降价出售：这是最直接有效的办法，只要价格低于市场同房源价格，一般都比较容易出售。但需要注意的是，降价不能过于狠，以免影响周边房源的市场价格。 2、继续持有：如果业主并不急于出售，可以选择继续持有。特别是那些地理位置优质的老旧小区，有可能在未来被开发商或政府看中，有拆迁的可能。此外，随着城市的发...

房产证没满两年试可以过户的，但同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 1、个税：差额*20% 差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单) 若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%; 若过...

房子满2年和满5年的税主要是个人所得税不同。房子满5年且是家庭唯一住房的情况下可以免个人所得税和增值税，而房子满2年的情况下只能免增值税，仍需承担个人所得税。 根据规定：卖方房子为普通住房，免征增值税，满5年的普通住房也是免征增值税;如果是非普通住房，不管是满2年还是满5年都会产生增值税。满2年家...

房贷没还完的房子不可以过户。根据相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户;但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。部分城市开通了带押过户的情况下，可以办理带押过户手续，具体要根据所在地政策为准。 什么是带押过户 带押过户，即不动产“带押过户”。...

优点： 1、提高交易效率：带押过户能够在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户，简化了二手房交易流程，能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，能有效缩短了交易办理流程和办理时间，大幅提高房屋交易的效率，能够帮助有房屋置换改善需求的人尽快回收资金。 2、降低交易成本：传统的抵押...

空置6个月以上的房子物业费可以减免。因为很多城市有政策规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十。但在实际缴纳的时候还是需要根据所在城市的规定来确定。 空置房屋物业费收取标准是怎么样的? 1、已经交付房屋的空置房物业费收取方式。 在...

如果不小心买了产权40年的房子，不是很后悔的话，那么就接受，既然错误已经造成，那么你可以先安心住下来，业主可以在产权到期之后，向有关部门申请续期，支付一笔土地出让金之后就可以继续使用了。如果后悔的话，那么可以将房子转卖给有需要的业主，但是在交易的过程中，卖方需要支付一定的税费，其中包括契税、个人所得...