房贷百科

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达...

按揭卖房 首先要注意以下几个方面：房屋手续是否齐全　（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）；土地情况是否清晰　（是否有土地抵押，查封等）；交易房屋是否在租　（须注意：买卖不破租赁）；房屋是否合法　，（不要有违规搭建等，无法办理过户）；市...

开间进深指的是房间的宽度和长度。房间窗户左右两边各有一面墙，这两面墙之间的距离叫做开间，即房间的宽度。房间窗户的这面墙到对面墙的距离被称为进深，即房间的长度。如果房间没有窗户，我们可通过房门判断进深和开间。比如说有房门的墙体到对面墙的距离是进深，房间另外两面墙面之间的距离为开间。 开间和进深在...

非人防车位是指由建筑项目建设出来的车位，这种车位主要是出售给业主和买房的，由后期购买来获得相应的产权。非人防车位的年限和自己的房子是一样的，为70年。它主要是指普通的产权车位，建设在地面或楼层上，没有特别的防护设备，如密闭门等。 人防车位则是指人防工程里的车位，它的使用年限基本上不能够超过20年，...

房贷存多了是不会全部扣掉的，房贷还款会扣除对应的款项，而不是把账户余额全部扣掉，所以可以多存一些数额到还款账户了，银行一般是不会乱扣款的。多存一定的数额可以避免由于其他原因导致的未能及时还款，所以可以考虑多存一点。 如何贷款买房 1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过...

买房签补充协议可以不签。补充协议是当事人对合同有关事项没有约定或者约定不明而制定的，如果当事人认为不需要制定补充协议，可以不签订购房补充协议。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关...

组合贷款通常需要签订6-8份贷款合同。这包括3-4份公积金贷款合同和3-4份商业贷款合同。具体的合同数量取决于银行的规定和实际需要。重要的是，根据规定，借款人必须收到至少一份原件的贷款合同，因为它是约定双方履行职责的重要依据。如果借款人没有收到，他们有权要求银行补齐。 办理组合贷款的注意事项...

1、物业管理公司 物业管理公司是业主与物业之间纠纷的主要调解者。根据《物业管理条例》，业主和物业管理公司可以依据相关法律、法规和管理规约进行协商，以解决管理纠纷。当双方协商不成时，业主可以向业主大会或当地房管部门投诉，房管部门将调解处理物业纠纷。此外，双方还可以依据物业管理公司的仲裁条款或自愿订立...

物业管理委员会是临时机构，由业主代表、街道办事处(乡镇人民政府)代表和居(村)民委员会代表组成。这一机构的设立主要是为了解决因业主委员会缺位等原因导致物业无人管理、业主委员会运行不规范等业主自治和物业服务中的问题。 物业管理委员会在业主委员会成立之前，将代行业主委员会的相关职责，组织业主共同决定物...

1、采光和通风不佳：由于中间户的户型设计，通常只有一面或两面朝向室外，因此采光和通风条件相对较差。特别是在北侧没有窗户或窗户较小的情况下，室内光线和空气流通都会受到影响。 2、噪音干扰：中间户往往紧邻电梯井和走廊，电梯运行和人员走动的声音可能较大，容易对室内造成噪音干扰。同时，如果隔音效果不佳，还...

房东是指出租或出借房屋的人。房东是房屋的所有者或者管理者，将房屋出租或出借给租客使用，并收取租金或借用费用。在房屋租赁市场中，房东扮演着重要的角色，负责房屋的维护和管理，同时也需要遵守相关法律法规，保障租客的合法权益。 此外，房东与房客之间存在着一种租赁关系，房东享有房屋的所有权，而房客则享有房屋...

1、房产证：最直接的方式是在房产证上查找。房产证是国家行政部门颁发的，证明房屋所有权的官方文件。证书号码通常位于房产证的顶部或底部，以数字形式呈现。 2、房屋产权登记证：如果您没有房产证在手，也可以在房屋产权登记证上找到证书号码。这个证件同样由房地产管理部门颁发，用于证明房屋所有权。 3、开发商...

商铺要缴纳物业费。商铺作为物业管理区域的一部分，虽然可能直接面向街道，但仍享受着物业管理提供的多项服务和设施，包括但不限于电力、水利供应、公共设施的使用、环境清洁、保安服务以及小区内的绿化、卫生、交通和治安维护等。根据《物业管理条例》等相关法律法规，商铺业主或使用者应当按照物业服务合同的约定，向物业...

还没收房不需要缴纳物业费。物业费收取的时间是自物业公司开始进行物业服务工作开始。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。 法律依据：《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及...

1、首先找小区的物业公司：询问物业是否在维修或有相关业务工作在进行，了解停水的原因和预计恢复时间。 2、联系自来水公司：如果物业公司不能给出满意的答复，可以联系自来水公司，询问停水的原因以及预计的恢复时间。 3、投诉到相关部门：如果自来水公司也无法解决问题，可以向当地的房地产行政主管部门投诉，例...

取消公摊可能会导致房价上涨。公摊面积可以降低房屋实际售价，开发商可以将一部分公共空间费用分摊给购房者，取消公摊后购房者可能需要独自承担这些费用，导致房价整体上升。公摊面积可以提高小区的居住舒适度和吸引力，取消公摊后购房者可能失去享受这些公共设施和便利的机会，开发商可能会降低房价以吸引购房者。...

小区停车收费的合法性取决于停车位的性质和业主大会的决议。根据相关法律规定，小区里的停车位收费是合法的，但分为两种情况：一是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等，这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置;二是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费或不收费...

70年产权的住宅式公寓是住宅。这类公寓建在住宅用地上，拥有70年的产权期限，这与普通住宅的产权期限相同。它们被称为居住型公寓，具有与住宅相同的产权性质，并且同样受到限购政策的约束。购买这种公寓可以办理落户，水电费用按照民用标准计算，物业费也按照住宅的标准来收取，这些都与纯住宅待遇相同。尽管它们在建筑...