房贷百科

买卖房子是一件很严谨的是，无论什么类型的房屋都需要我们认真对待，包括回迁房也是如此，在买卖前好先了解清楚关于回迁房的一些资料。下面我就为你们讲讲卖回迁房需要什么手续？回迁房过户费怎么算？ 卖回迁房需要什么手续 １．回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子...

一般的讲，非产权人，包括承租人、代管人、无因管理人、未来的继承人、近亲属、代理人、上级组织等，能否出卖房屋，要看具体情况。如果非产权人没有产权人的书面授权，就不能出卖房屋。 对于非产权人出卖房屋的行为，通常分为以下几种情况，区别对待： 非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为怎么办？...

1、公摊占比大 一般来讲，楼层越高公摊占比越大，买房需要承担的公摊费更高，所以同一栋楼同一户型二层可能比一层价格更贵。 2、低层的居住弊端无一幸免 虽然低层房价相对便宜，经济又实惠，平时人们上下楼也特别省力，出行更方便，但是低层靠近地面，很容易被高大建筑或者小区植被等遮挡，非常影响房间的采光通...

1、购房者需要先进行网络登记报名，并前往售楼部或者项目指定地点进行资料验证。 2、等待开发商电话通知摇号的时间和地点，购房者需要在开发商指定时间进行系统摇号，摇号过程均有公证人员进行监督。 3、摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房，每组客户的全部认购时间为XX分钟(包括选房X分钟、付...

1、在进行房产交易的时候，产权纠纷是常见的纠纷，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。 2、签订卖房合同之前验房的时候，房屋的相关日常费用缴纳的依据要有，不要等到房子过户入住之后才办理这个事情。 3、付款的方式要严格按照合同规定的方式，不可以拖欠或是...

房改房和商品房这两种产权证书在本质其实是没有区别的，都是购房者拥有房屋权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。下面我就为你讲讲房改房的购买条件是什么？房改房与商品房的区别是什么？ 房改房的购买条件是什么 房改房如需出售、交换、赠与，需要...

1、关注未来规划：在选择一个好的地段时，未来规划是非常重要的因素。未来规划可以是政府的规划，也可以是开发商的规划。政府的规划包括城市规划、交通规划、教育规划等。如果政府有大规模的建设计划，那么这个地区的房价很有可能会上涨。而开发商的规划则包括周边配套设施、商业中心、公园绿地等。如果一个地区的配套设施...

房子有阳台好。从面积上来说，阳台通常是计算半面积的，对业主而言等于多了一部分赠送面积;从居住体验感上来说，有阳台的房子采光通风面更大，晾晒衣物方面，活动空间也比较大，居住会更舒适。 房子有阳台的具体好处 1、房间采光效果好 一般情况下，阳台三面都有窗户，三面透光不仅人们的视野非常开阔，房间...

买的房子楼层不理想一般不能换层。一般情况下，购房合同一旦签订，就具有了法律效力，购房者和开发商都需要按照合同内容履行相关义务。如果购房者想要换楼层，可能需要和开发商进行协商，但通常这种情况下很难达成一致。 买的房子楼层不理想怎么办 1、换房：如果楼层问题严重影响到了你的生活质量和居住体验，可...

1、楼栋朝向 购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在广州，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。 2、楼栋进出小区是否方便 如果开发商说小区离某一地铁站...

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： 1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； 2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款； 3、还款（...

预售的房产，理论上买受人已经是业主，开发商无权把该预售的房产抵押。开发商与买受人正式签定商品房买卖合同并在当地房地产管理部门备案的，该预售的房产的业主就是该买受人，那么什么是预售商品房抵押贷款呢，预售商品房抵押贷款和预售商品房按揭贷款有什么不同呢？ 什么是预售商品房抵押贷款 １、抵押是一种担...

1、一楼：如果没有架空的一楼，离地面近，潮湿蚊虫多，还有一楼通风采光差。另外，一楼挨着单元和小区道路，日常单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声等会对生活造成很大的影响。 2、二楼：多数一楼排污管是独立的，那么二楼和其他高楼层排污管就是一根，排污做得不好或者楼下居民乱丢乱倒，二楼最容易返水，...

1、弄清房屋销售面积 现在市场上在售的房屋，一般都是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。了解公摊和实际面积的比例，这是衡量房屋性价比的重要因素之一。 2、查清拿地的具体时间 住宅的产权年限是70年，但是...

解除房贷抵一般是去当地的房管局办理。因为房产证书上，抵押的字样也是房管局登记上的，解除抵押自然也要去房管局。解除抵押以后，房产的所有权就归用户所有，这时候就可以自由办理过户、买卖等手续。 还完房贷解除抵押流程 1、要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完。 2、要把解除的资料准...

房屋的买卖合同是有一定的规定的，有一定的书写要求的，需要我们去认真对待，在了解清楚之后才进行合同的约定以及合同的签订。一些该注意的地方也要多加注意。下面，我就为你们讲讲政府回购房买卖合同怎么写？政府回购房买卖合同注意事项有哪些？ 政府回购房买卖合同怎么写？ 所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销...

长沙只有宁乡和浏阳这两个地方不限购，在这两个区域买房是不限购的，而且这两个区域房价还比较便宜，所以大家买房压力也比较小，不过，长沙宁乡与浏阳距离长沙市中心还是比较远的，发达程度一般也不如长沙市区，所以购房者需要根据自己的实际需求来选择是否购买。 长沙限购政策规定 1、本市户籍家庭 (1)本...

购房补贴有时间限制。比如马鞍山市、柳州、焦作市，对购房补贴是有时间限制的。具体如下： 1、马鞍山市：马鞍山市住房和城乡建设局发布公告，根据文件要求，购房补贴政策期限为1年，自2022年11月1日起至2023年10月31日止。在政策期限内未在备案机构备案的，不享受补贴政策。 2、柳州：符合条件的购...