房贷百科

买房子一定要交税的，卖房子也一样。但是好多人都不知具体有什么税要交，这些税费又是怎样计算得来的，生怕自己不清楚而吃亏。所以说，万事要了解清楚才可以省一点精力省一点时间，又能让事情事半功倍。所以下面，我就为你们讲讲出售二手房税费如何计算？出售二手房征不征收个人所得税？ 出售二手房税费如何计算...

一、房屋附属设备需要验收 买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。 二、费用需要结清 买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水...

1、对建筑的承重柱、梁实施射水保护，防止高温破坏结构稳定性。 2、进入砖木结构建筑前，要用射流消除顶部坠落物，防止掉落伤害。 3、对某些已经开裂、倾斜的女儿墙、雨水槽、棚架等构件，直接使用大型机械予以拆除，消除隐患。 房屋倒塌怎么赔偿 房屋倒塌的赔偿方式主要取决于倒塌的原因和政府或保险的...

挂壁房是指那些已经搁置不用的房屋，这类房子通常年代较为久远，很少有人居住，或者是长时间处于空置状态。挂壁房可能是由于多种原因造成的，比如业主迁居、房屋损坏无法正常使用、业主去世后无人继承、或者是因为城市更新改造过程中遗留下来的空置旧房。这类房屋的市场价格往往受到当地房屋供需状况的影响，如果受到其他外...

1、利用多种途径进行销售。首先，到二手房产公司登记，多登记几家以增加机会。其次，在小区广告栏张贴卖房消息，直接与买家交易。此外，利用网络、本地报刊或网站发布免费信息，以及通过微信等工具发布卖房信息。还可以联系亲戚朋友，告知他们房子要出售的信息，看是否有认识的人有需求。 2、价格策略。在价格方面做出...

贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖： 1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。 2、可以向朋友亲...

买方需要携带：新产权证、身份证、物业交割保证金等。 卖方需要携带：身份证、门禁卡、钥匙等。 房屋交易物业交割流程 1、买方通知卖方腾空房子 也就是说，在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出，这样一来才方便自己的入住。另外，如果房子内还有租户的话，则需要租户到场，和租户沟通搬出房子。...

1、费用交割。 进行物业交割的时候，也是需要购房者交一些费用的，不过那些费用是必须要交的，哪些费用是不用交的，购房者要搞清楚，一般购买二手房的话，就要注意水电气费用的结算了，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。新房的话，物业交割的时...

1、向开发商提出维修要求：当商品房出现质量问题时，业主首先应当与开发商取得联系，向其提出维修要求。 根据规定，消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。因此，业主有权要求开发商对质量问题进行修复或赔偿。 2、法规向住房和城乡建设部门投诉：如果开发商未能满足业主的维修要...

1、记忆力差的业主：特别是那些容易忘记关火等基本安全事项的业主，因为这类业主可能会因为疏忽而导致安全隐患，增加物业的管理难度和责任。 2、野蛮不交物业费的业主：这些业主不仅不按时支付物业费，即使物业反复催交也会被拒绝，严重影响了物业公司的正常运营和资金流动。 3、爱挑事的业主：一旦社区物业管理稍...

1、独栋别墅： （1）土地税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。 （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。 （3）因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比...

物业交割可以委托中介，物业交割在过户之后，购房者已经拿到产权证了，若业主不能到场，可以安排其他人代为办理，见证是否物业欠费，水电是否有结余等，手写委托书或者公证都是可以的。若在办理过户之前，则需要本人到场，或者办理公证手续。 物业交割的流程 1、到场人 买卖双方 如果有中介介入，需要经纪...

1、签订赠与协议：双方可以签订一份赠与协议，约定将房产无偿赠与妻子，并且办理公证手续。这种方式需要满足一定的条件和程序，否则可能会被认定为夫妻共同财产而无法实现。 2、协商一致：双方可以协商达成一致意见，确定房屋的归属权和分割方案。这种方式比较灵活，可以根据双方的实际情况进行安排。 3、找律师协...

贷款买房后，一般只要房产证下来了并且经抵押权人同意后，就随时可以卖。但是需要注意，房子如果没住满一定年限就卖，缴纳的税费会更多。同时，部分城市有限售政策，比如广州规定，新购的住房取得房产证满2年才可转让。所以卖房之前要先了解地方的政策，再进行下一步行动。 房子满五唯一和满二唯一的区别 满五唯...

1、需求端的变化是导致房价下跌的主要原因之一。随着经济形势的不确定性和购房成本的上升，购房者的置业意愿和购买力逐渐下降，这也导致了市场的供需失衡，房价出现了下跌的趋势。 2、政策调控也是影响房价的重要因素。随着国家对楼市的调控力度不断加大，一些限购政策和房贷政策的出台也给房价带来了一定的压力，使得...

地基下沉导致的裂缝可以被视为危房的特征之一。当地基出现下沉时，可能会导致房屋的墙体或地面出现裂缝，这不仅影响了房屋的美观和使用功能，更重要的是，它可能对房屋的结构安全构成威胁。当房屋出现地基下沉和裂缝时，其结构承载力可能已经不能满足正常使用要求，房屋整体可能出现险情，构成整幢危房。根据《危险房屋鉴定...

对于26层楼房的设备层位置，这并没有一个固定的标准，因为它取决于建筑设计、开发商的规划和当地的规定。一般来说，设备层可能位于以下几个位置： 1、中间楼层：在一些老旧的住宅楼中，为了照顾到楼上楼下的住户，设备层可能会被安放在中间楼层，如13层或14层(以26层为例)。 2、多个分散楼层：随着建筑技...

房子闲置物业费是否能够减免的问题需要根据具体情况和当地政策来判断。在通常情况下，闲置房屋有资格享有物业费的部分减免优惠。例如，当业主完成房屋验收工作后，如果该房屋因为尚未进行装修工程、无法投入正常居住使用，或是即便已经入住但长期处于闲置状态，业主有权向物业公司提交相应申请以获得物业费方面的减免待遇。...