房贷百科

买房可以购买安置房，但这一过程涉及多个条件和限制，需要仔细考虑和评估。首先，安置房是有产权的，可以作为不动产进行买卖。然而，安置房的买卖存在一定风险，主要是因为市场上许多拆迁安置房没有取得产权证或不符合5年内不得转让的规定。拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许...

宅基地可以过户，但是必须满足一定的条件。需要注意的是，宅基地过户涉及到土地使用权变更，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由相关政府部门进行审批和登记。 宅基地过户需要满足以下几个条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。 2、同一集体经济组织内...

1.与未成年人签订的合同 有很多人购房者会将买来的房子登记在未成年人名下，这种情况下需要与未成年人的监护人来签订购房合同，而不能直接与未成年人签订购房合同，否则所签订的购房合同可不受法律保护。在此还要提醒购房者，在买未成年人名下的房子时，一定要先确保购房款全部用于该未成年人，否则购房合同也是不...

房产交易需要缴纳多少税费可以提前进行咨询，这样就可以在房产交易的时候提前准备好，以节约时间。那么房产赠与要交税吗？您有房产想要赠与别人的时候，这个问题就需要事先了解一下了。那么下面的知识里面一起来看看这两个问题怎么处理。     　　房产交易税费咨询办...

转让费是交给上个租客的，而租金是给房东的。转让费是租户将和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用的行为。 店铺转让费是不包括房租的，所谓的门面转让费应是指转让方转让门面于一定时期的使用权而向受让方收取的费用...

根据长沙市住建局发布的通知，长沙商品房经住建部网签备案满4年可以出让，该政策有效期5年。在出售房子的时候首先是需要注意价格，可以先看一下周边的房子价格，如果自己能够接受的话，可以比周边的价格低一些，在出售房子还需要看一下房子的市场如何，而且需要根据市场的变动来进行调整价格，可以在出售房子的时候写上房...

老旧小区改造是否需要业主自己出钱，这取决于具体的改造内容和资金分担机制。基础类改造中的一些费用可能需由居民承担，如外套式抗震加固、节能改造中的部分差价、以及超过政府支持标准的装修恢复费用等。因此，业主在老旧小区改造中可能需要出资一部分费用，但具体金额和出资方式会根据改造项目的具体情况和政府的支持政策...

宅基地属于集体所有，而非个人所有。根据相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农民对土地只享有使用权，而不享有所有权。对于宅基地而言，农民可以继承使用权，但不能继承所有权。因此，宅基地是集体的，而非个人的。 宅基地继...

1、维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付...

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的...

1、如果买方不是贷款买房，在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。 2、如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出...

物业交割是房子过户结束以后，原房主和新房主处理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用的结清和固定资产的交给。进入到物业交割流程，意味着全部二手房买卖根本进入到结尾了。在进行物业交割时，买卖双方要带好哪些相关证件和材料呢？   　　　　在进行物业交割时，卖方产权人本...

房屋属于不动产，不动产在一定的条件下是可以被用来进行自由交易的，自由并不意味着你可以按自己的意思随意进行交易，整个交易还是要有法律的规定。那么在下面，我就为你们讲讲北京回迁房可以自由交易吗？北京回迁房买卖合同怎么写？ 北京回迁房可以自由交易吗 1.北京回迁房分两种情况：一种是业主只持有回迁协...

房屋买卖合同生效的三个最基本的条件是：签约人具备完全民事行为能力、房屋买卖合同内容不违反法律或者社会公共利益、买卖双方意思表示真实。其中任意一个条件不满足的话，合同即为无效合同。 1、签约人不合法，合同无效 合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形： （1）未成...

买房首付和贷款人不一定必须是一个人。在购房过程中，购房合同人、贷款人和房产证上的名字可以是不同的人。具体来说，有以下几种情况： 1、购房人即是还贷人：当购房人本人符合贷款的各项条件时，他们可以用自己的名字购房并贷款，这种情况下，房产证上的名字与贷款人的名字是一致的。 2、购房人不是还贷人：如果购...

1、采光与通风。洋房通常拥有较好的自然采光和通风条件，但不同楼层的这些条件仍有差异。一般来说，较高的楼层采光和通风更佳，因为它们受到周围建筑物的遮挡较少。 2、视野与景观。高楼层的洋房往往能提供更开阔的视野和更美的景观。如果洋房位于风景优美的区域，高楼层可能更受欢迎。 3、噪音与隐私。较低楼层可...

1、做好房屋美化 小区和周边的环境，你没法左右。但房子里的环境，是你可以操办的。买房的人，进入后的感官排序依次是：光线、气味、墙面、地面、物品秩序、房屋布局、面积。 2、找中介 二手房，不找中介，不好卖出去。中介手里有客户，有信息渠道帮你做曝光。不要只找一家中介，要找多家，连锁的中介，全部找一...

房子还贷款能卖房，如果要出售房子首先要确定是否有房产证，有房产证才可以进行交易。可以通过办理转按揭手续、用买方首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款这三种方式，可以进行房屋的出售转让。具体如下： 一、转按揭 这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个...