房贷百科

首付交了但贷款办不下来时，是否能退房需要根据具体情况来判断。 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋(如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房)，导致银行审查不通过，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真...

绿地率的计算方法是将规划建设用地内的绿地面积除以规划建设用地面积，然后乘以100%得到百分比值。具体来说，绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。这里的绿地面积主要包括公共绿地、宅旁绿地等。例如，如果一个小区的绿地面积是40平方米，而规划用地土地面积是120平方米，那么该小区的...

1、房屋状况：合同中房屋的信息，建议与房屋产权证载明内容一致，若产权证尚未办理，则以《商品房买卖合同》内容一致。 2、房款支付方式：购房定金可以冲抵哪一期购房款应约定清楚;同时，房款不管分几期支付，作为卖方，要尽最大可能要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位，争取落袋为...

出售私房是要缴纳税费的，其中就有营业税、费附加、城市维护建设税、房产税和个人所得税。但是按照不同的用途来说是有不一样的纳税方式来的。所以下面，我就为你们讲讲出售私房要交哪些税费？出售私房的税率是多少？ 出售私房要交哪些税费 私房出租用于居住的：　房产税＝租金收入*4％；　印花税＝租金收入*0...

1、普通住宅满5年且只有一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税； 2、普通住宅满5年但不是只有一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1％； 3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56％，个人所得税为房屋总价的1％； 4、非普通住宅满5年且为一套的，不需...

1、核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致; 2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息; 3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基...

1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。 2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。 3、和买房人一起协商好房屋成交价格。 4、协商一致后，让买房人支付定金给自己。 5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。 6、自己在银行开具一个专...

1、可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上。 2、如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易; 3、如果买方是全款支付的话。卖方可以通过买方提前支付的房款来还清贷款，等还清贷款之后再办理过户手续。 4、还可以选择带押过户，不过该政策只有部分城市可以...

对于部分房屋产权存在闲置的房屋，在一定年薪内不得出售，规定年限后房屋产权人在转让限价房并补缴土地收益价款，或房屋产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权两种情况下，平改楼才市交易，那么平改楼上市出售需要补交哪些费用呢，上市出售在哪里补交费用呢？ 平改楼上市出售需要补交哪些费用 １、平改楼5年...

对于出售的房屋来说，房屋的属性和房屋的房产证明都可能会影响房屋的税收，所以在出售自己的房屋时不仅要了解当今的政策，还要了解自己房屋是否可以出售是否证件齐全。所以下面，我就为你们讲讲出售平改楼要交个人所得税吗？出售平改楼要交多少税？ 出售平改楼要交个人所得税吗 “平改楼”是指在城中村以及其它农...

新楼开盘价不一定是最便宜的，新楼开盘价通常来说是比较优惠的时期之一，因为开发商往往会利用开盘初期的促销活动来吸引购房者，促进销售，制造热销氛围。这时候，购房者可能会享受到一系列的优惠政策，如直接折扣、认筹优惠、开盘当天特惠、抽奖减免等。开发商的目的是通过这些优惠快速回笼资金，同时建立良好的市场口碑。...

‌工抵房‌是指房地产开发商为了偿还其所拖欠的建筑工程款项，将其名下的房产作为抵押物抵押给承建商的一种方式。这种房屋通常是因为开发商无法按时支付工程款，因此将已建成或尚未建成的开发产品“支付”给建筑施工方，用于抵减建筑施工方尚未支付的工程款。 工抵房主要分为两类：一类是开发商未和债权人办理过户登记手...

1、与包工头或建筑施工企业进行协商 业主首先可以与负责建房的包工头或建筑施工企业进行协商，要求其按照合同约定和相关法律法规的规定，对出现的质量问题进行修复或赔偿。这通常是最直接且效率较高的解决方式。如果协商成功，双方可以签订书面协议，明确修复或赔偿的具体内容和时间等。 2、向消费者协会或有关行政...

新房没住要交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催...

定金交了没签合同能退定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果双方在支付定金后就合同内容展开协商但最终未能达成一致导致合同无法成立，那么定金罚则不适用，定金是可以退还的。如果是因为对方违约或因不可抗力、意外事件、政策调整等正当理由导致合同无法签订，定金也应当退还。因此，定金交了没签...

1、准备材料：包括身份证、户口簿、婚姻证明、安置房产权调换合同或安置房买卖合同、测绘调查表、平面图等。 2、提出申请：依法向当地房管部门提出申请，并提交相关材料。 3、核税缴税：根据购房合同和相关政策，核算并缴纳相关税费。 4、产权变更登记：办理安置房产权变更登记手续，包括向房产管理部门申请房...

没结婚买房能够写两个人的名字。根据《民法典》和《房屋登记办法》的规定，不动产可以由两个以上个人共有，因此，未婚情侣共同签署购房合同，并完成相关手续后，房产证上可以登记双方的名字，这表明该房产属于双方共有财产。在实际操作中，双方需要携带各自的身份证、户口本等证件，一同前往售楼处签署含有双方姓名的购房合...

地基下沉不一定会导致房屋坍塌，但会对房屋质量产生副作用，可能导致墙体出现裂缝，影响房屋的结构安全和使用功能。地基下沉的程度和均匀性是关键因素，如果地基下沉程度大且不均匀，房屋坍塌的可能性增加。地基下沉还可能导致房屋倾斜、结构破坏、降低房屋寿命等危害。因此，发现地基下沉后，应及时采取措施，如加固处理，...