房贷百科

夫妻一方能否卖房子要看房子是否属于夫妻共同财产。如果是共同财产，在没有征得另一方的同意时是不能卖的，因为法律规定，属于夫妻共同财产的房屋，双方享有平等的处理权，一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分，否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。而如果房子不是共同财产，则享有所有权的一方是可以卖的。...

房子供一年了想卖掉是可以的，这属于二手房交易。如果贷款已满一年，提前还款通常不需要支付违约金。在卖房过程中，您可以使用买家支付的首付款提前还清银行的贷款并办理解押手续，之后继续办理过户。需要注意的是，房屋买卖涉及到的税费问题，二手房交易的税费通常比新房交易更为复杂，包括契税、增值税、个人所得税、登记...

槽钢层对上一层的影响主要体现在噪音和漏水方面。‌首先，‌槽钢层的材料如果质量不佳，‌行走在上面时会产生晃动声，‌尤其是当槽钢尺寸较小时，‌声音会更大，‌这会给上一层住户带来噪音干扰，‌影响居住的舒适度和安静环境。‌其次，‌槽钢层的边缘是暴露在室外的，‌当下雨时，‌雨水可能会通过槽钢层流入楼房内部，‌...

银行评估的房价准。银行评估的房价通常是比较准确的。银行在进行房屋贷款评估时，会委托第三方专业机构进行评估，这些评估机构采用专业的评估方法和大数据、云计算平台，综合考虑房龄、位置、楼层、朝向、交通、周边配套、市场趋势等多方面维度，以确保评估结果的客观性和准确性。 贷款买房的具体流程 1、选房、...

1、断供房难以卖掉 断供的房子本质上来说，是二手房了。如果二手房在房子的交易市场中，本身就占有劣势，而且大部分借款人断供以后，贷款已经有了逾期，会不断产生罚息。在这样的情况下，很多人买房的人是不愿意购买断供房的。 而且断供房如果要售卖的话，还需要经过银行同意，让新房主一次性结清所有贷款。很多房主...

卖二手房的全款到账时间是由买卖双方协商决定的，并在房地产买卖合同中明确约定。一般来说，全款购买二手房完成交易大概需要一个月左右的时间。在常见的购房流程中，首先是签订房地产买卖合同，其中会明确写明双方的约定，如付款方式和时间等。一般来说，首付会在签订合同时支付，然后双方办理过户手续。过户时，买方会支付...

1、网上备案查询 访问当地房产管理局的官方网站或政府指定的房产备案查询网站。需要注意的是，由于商品房购房备案查询网站并不是全国统一的，因此应确保访问的是当地官方网站。在网站上，通常需要输入产权人的姓名、产权证号等信息。按照页面提示，准确输入相关信息进行查询。 2、房屋管理局备案查询 携带身份证...

二套房贷款相比于首套房贷款利率会高不少，进而会导致二套房需要付出比首套房更多的利息，所以在不少人看来二套房贷款是比较亏的。一般来说如果有短期内考虑买两套房的计划，比较建议首套房办理贷款，二套房全款支付。另外如果有公积金贷款的条件可以考虑二套房办理公积金贷款，二套房的公积金贷款利率还是比较低的。...

卖房协议书签订流程先是进行买卖前的产权审核，确认房屋产权归属，确认无误后可交定金、签合同，然后赎楼，并付首期及资金监管，签订买卖合同后，选银行办理按揭手续，最后进行过户及交税，交房时会涉及物业、水电等交接，如果房产内部还有家具家电，要核实清楚是否有被更换或搬走，等业主交完钥匙，交易正式完成。...

物业交割是在尾款前，为了保证卖方配合买方办理物业交割手续，一般买方会先留一部分尾款，在物业交割手续完成后再付给卖方。物业交割一般是在房屋过户完毕之后，买卖双方约定时间共同去办理好物业交割的相关手续。 物业交割准备 在物业交割之前，买卖双方以及中介机构提前约好时间，做好人员、材料以及房屋搬置等...

1、房屋基本情况：根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并为所填写内容担责。 2、弄清房屋产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息;如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。 房屋买卖补...

1、审查经纪公司和相关资料 首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。 对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人，也要注意...

没有。因为买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 房屋买卖合同应注意事项有哪些 1、房屋手续是否齐全：房主可能...

物业交割是需要携带房产证的，一般来说带房产证复印件就可以了，除此之外，还需要携带身份证等。因为物业交割是把原房主的水、电、煤气、有线电视、供暖等过户到新房主名下。完成物业交割之后，才算是真正完成了二手房交易。 物业交割注意事项有哪些 概括来看，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、...

房子满2年和不满的区别体现在是否需要缴纳增值税。一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等。而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。 二手房过户的税费谁出 1、买方承担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契...

按揭买房能卖房。已办理按揭的房屋，在未取得房产证，房屋仍在建设中的情况下，可以以合同更名的方式将房屋转让出去。而在房屋已取得产权证，未还清按揭的情况下，可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款三种方式来转让。 卖房注意事项 1、房屋权属证明：在卖房之前，需要先办...

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买...

贷款没还清能卖房，但需要一定的方法，如果卖方有能力还贷的，可以先还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方来还清贷款，然后再交易过户；买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。 卖房需要交多少税费 1、契税...