房贷百科

有贷款的房子可以出售。原则上讲，有贷款房子还处于抵押状态，是不能上市进行交易的。但是业主可以申请提前还款，还完剩余贷款后就可以将房子出售。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有先偿还完贷款后才能进行过户。在允许办理带押过户的城市，也可以直接办理过户手续。 带押过户...

征信不好不会影响卖房。在房屋交易过程中，主要是买方需要申请贷款，银行在审核贷款申请条件时，主要会审查买方的征信状况，因此卖方的征信状况一般不会影响房屋交易和过户。但是，如果买方知道卖方的征信不良，可能会对交易的信心产生影响，例如，买方可能会质疑卖方的诚信，从而影响购房决策。因此，虽然征信不良不会直接...

北京户口怎么获得获得北京户口的方式主要包括积分落户、应届毕业生落户、人才引进落户、夫妻投靠落户等。 1、积分落户：申请人需要满足持有本市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上、无刑事犯罪记录等条件。 2、应届毕业生落户：对于应届毕业生而言，可以通过在有北京户口指标的国企、高新...

民宿房是指利用当地民居等相关闲置资源，结合当地的旅游背景、风格改造成给游客居住的商用房。民宿房一般由民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。民宿房通常具有多样化和个性化的特点，与传统的饭店旅馆相比，可能没有高级奢华的设施，但它能让人身临其境完全融入当地风情并体验有...

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内...

1、定义不同：现浇房是指墙体和楼板采用钢筋混凝土现场浇筑的建筑结构;楼板房是指采用预制板或预制楼板作为楼板的建筑结构。 2、施工不同：现浇房在施工时，先搭建模板，然后在模板内放置钢筋骨架，最后浇注混凝土，等混凝土凝固后，拆除模板，即可形成墙体和楼板。而楼板房是预制板或预制楼板在工厂内预制好后，再运...

改善性住房通常指的是个人或家庭为了提高现有的居住条件和生活水平，通过购买新住房来实现的一种行为。这种住房购买的目的是为了让居住环境得到改善，这可能涉及到多个方面，包括但不限于住房本身的大小、位置、质量和配套设施。 买改善性住房要注意什么 1、确定预算：在购买改善性住房之前，购房者需要对自己的...

1、安全检查：首先确保房屋结构安全，检查是否有墙体倾斜、承重梁倾斜、大面积脱落等问题，如果存在这些问题，可能需要专业人员评估房屋结构安全性。 2、排水与清洁：尽快排水，清理积水，并使用清洁工清理污水。对于被污水浸泡过的物品，先进行清洁，然后进行消毒处理。 3、消毒：使用有效氯500mg/L的含氯...

违建房未履行法定登记无论几年都不能合法。违建房存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，国家规定，违建房不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。 如何判断自己的房子是不是违建房 1、根据1987年实施的《土地管理法》，没有获得相关部门许可，没有...

工抵房全称为工程抵押房，是指房地产开发企业将开发建设的项目分包给建筑施工方后，由于各种原因无法支付工程款，从而将已建成或尚未建成的开发产品“支付”给建筑施工方，用于抵减建筑施工方尚未支付的工程款。 工抵房主要有两类：第一类是开发商未和债权人办理过户登记手续，这类房源仍旧为新房，交易时由买家和开发商...

购房补贴不买房不可以，因为购房补贴是一种补贴福利，不论是小区补贴或是企业补贴都是需要提供房屋买卖合同才可以申请购房补贴的。购房补贴标准是申请人需要具有城市户口，而且本市定居;以及申请家中人均住房面积，家庭年收入，家中的财产都需要符合要求的规范，实际的要求严格按照各个地方每一年对社会公布的规定执行。...

买房子首付最低是15%。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款的最低首付款比例已经调整为不低于15%。这一政策调整旨在支持合理住房消费，进一步提振房地产市场。在此之前，对于购买首套住房的贷款者，根据不同城市的规定，最低首付比例通常为25%至30%。此次政策的调整，有望降低购房者的初期...

天津购房不可以直接落户口。不过，想要落户天津，可以考虑以下方式： 1、积分落户：根据天津市的积分落户政策，申请人需要通过年龄、学历、社保缴纳、住房等一系列因素累积积分，达到一定分值后，方有机会获得落户资格。在这种方式下，购房虽然可以作为积分的一项，但并非唯一或决定性因素。 2、人才引进落户：天津...

买房首付能够刷信用卡，但并不推荐这样做。尽管从理论上来说，信用卡可以用于买房首付的支付，并且大多数开发商都配备有POS机，操作上可行。然而，使用信用卡付首付存在许多不利因素和潜在风险，可能会面临较高的利息和滞纳金，特别是当需要使用临时额度或分期付款时。此外，使用信用卡支付买房款项通常不会累积积分，因...

1、宏观经济环境：经济增长放缓会影响房地产市场，导致房价下跌。例如，2023年，全国房地产开发投资下降9.6%，商品房销售面积下降8.5%，这些数据反映了市场整体需求的减弱 。 2、政策调控：政府的房地产调控政策，如限购、限贷、限售等，会抑制投机性购房需求，稳定房价。政策的连续性和稳定性对房价走势...

夏天一楼通常比较凉快，由于一楼通常不会被直接阳光照射，尤其是在夏季，这有助于保持室内温度较低。尤其在高层建筑中，一楼在夏季往往能够避免直接的阳光照射，从而保持较为凉爽的环境。‌其次，一楼通常更接近地面，其通风条件通常比高层更好，有助于热量的散发和空气流通，从而降低室内温度。‌ 尽管如此，一楼也存在...

商品房低于备案价85%不能卖。在一些城市，如岳阳，新建商品住房销售价格备案后，实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。开发企业确需重新调整备案价格时，需在6个月后方可申请调整。此外，苏州等地也在逐渐突破“不得低于备案价格的85%”的规定，显示出监管层对房企降价的容忍度在变高。‌...

1、产权年限：商品房的产权时间通常为70年，而公寓房的产权时间只有40年或50年，因此公寓房的产权时间明显短于商品房。 2、房屋性质：商品房是专门居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等，属于普通住宅。而公寓房则多为商住两用的房屋，既可以作为商用，也可以作为住宅使用。 3、购房限制：...