房贷百科

商品房签了购房合同一般来说是不可以退了，因为在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了。若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。 签订购房合同流程是什么 1、认真阅读...

物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，对于购房客户来说，可能面对水电煤气入户的麻烦，对于卖房者，如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，就可以让双方给房产交易画上圆满的句号：...

　　所谓的遗嘱继承房产过户手续也就是当继承人继承被继承人房产时需要办理的过户手续，这种“继承房产”的形式在咱们日常生活中也是比较常见的。继承并非就像古时候子承父业那么简单，而是需要履行相应的法律程序，至于遗嘱继承房产过户手续如何办理，遗嘱继承房产过户手续注意问题有哪些，咱们下面就来详细的介绍一下。...

当我们的老一辈留下房产，我们总是疑惑房屋产权该由谁继承，继承顺序是如何的。根据我国法律，房屋产权继承顺序究竟是如何呢？ 一、法律规定 根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，就应当按照法定继承的顺序分配遗产。 法定继承人以及继承顺序如下所示： 第一顺序只有...

二手房一般都是挂在中介公司进行出售的，个人二手房交易买卖除非是信得过的人，一般不会私下交易，担心上当受骗还是需要注意的，中介公司会提供担保，但也存在一定的风险，选择中介公司的时候要慎重，那么出售二手房中介费怎么算呢，出售二手房中介费可以砍价吗？ 出售二手房中介费怎么算 1、房产中介的具体事务...

大家以为各个地方经济水平不同，物业费肯定有差别，大城市的收费肯定比小城市高，但物业费的基准价格是相同的。小编为大家介绍2017年物业费包括哪些内容吧。 物业管理费项目构成 (一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保...

1、房贷转按揭首先找到接收银行。 2、然后带上相关资料到银行填写转按揭申请表，等银行审核通过后，到原来银行全额还款。 3、其次到接收银行签订新的抵押贷款合同。 4、再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续。 5、最后只要将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接收银行即可。 转按揭房...

没办房产证可以卖房子，因为房子并非一开始就有房产证，但是，只要开发商拥有五证一书等相关文件，他就可以合法地将房子卖给大家。不过需要注意，按照规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，而开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记...

1、拓宽推广渠道，不要搞独家委托，而应该委托多家中介，同时，线上线下的卖房途径都要兼顾； 2、卖相要好，这一点但凡是在市面上卖过东西的应该都懂，卖水果讲究一个新鲜、光亮，卖房子就更不用说了。 3、定价合理，并不是说要低价出售，而是不要对自己的房子期望过高，可以定一个稍高一点的价格，给买主一定的砍...

多挂几家中介卖房一般会快些，因为每个中介所拥有的客户资源是不一样的，多挂几家中介通常能让房子被更多的买家发现，从而加速房屋的交易。不过，卖房时多挂几家中介也有一定的弊端，比如中介公司的服务没有保障。因此卖房时，不管是挂一家中介还是挂几家中介，都应当先对中介公司进行慎重的考察，然后再决定是否让其代理。...

回迁房一般需要5年才能拿到房产证。这是因为回迁房是政府在进行城市道路建设或其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置房屋。根据相关法律规定，持有回迁房满5年后，房主可以取得房屋的完整产权。在办理回迁房房产证的过程中，房主需要持有住房满5年，并缴纳相关的税费，如维修基金、契税、土地出让金等，然后才...

毛坯房空鼓不处理要紧，原因如下： 1、影响美观：空鼓会导致墙面开裂、掉皮，严重影响房屋美观。 2、影响使用效果：墙面空鼓若不及时处理，装修后可能会造成墙面大面积开裂，地面空鼓则会给地板造成比较严重的影响。 3、安全隐患：如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方，开裂后必然会造成渗...

槽钢层的房子买了能不能退要看具体情况。如果购房合同中没有明确规定槽钢层的存在，或者购房者能够证明槽钢层的存在与合同约定不符，那么购房者可能具备退房的权利。如果合同中指明了槽钢层所在，并且已经签了合同，那么一般是不能够退的，因为槽钢层的设置是符合住宅建筑规范的，只要处理好，就不会影响使用，所以这点不足...

架空层是一种建筑形式，指的是建筑物在设计时，一楼仅设计了几根柱子而没有专门设计墙体，将一楼彻底敞开出来，作为公共空间。这种设计使得一楼以上的楼层悬空，形成了一个开放的空间层。架空层并不是最新的建筑形式，在中国早已出现，例如江南水乡的依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭，以及山西...

有官司不影响卖房，只要房子没有被查封、扣押或冻结就可以卖。同时需要注意，如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告发现后，可以向法院起诉，要求撤销。 卖房的流程有哪些 1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格...

房贷没有还完房子可以卖，银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。 按揭房出售的方法有哪些 理论上来讲，未还清贷款的房子处...

房屋抵押能出售。根据《民法典》的相关规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，房屋所有权人有权将房屋出售。不过，抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况，房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。 买抵押房有什么风...

贷款的房子可以卖掉，但是要先将贷款还清拿到房产证之后才能卖，二手房交易是要以房产证为准的。房贷还款周期还比较长的业主，可以先提前还清贷款之后再去办理卖房手续。 卖房子的手续 1、议价：出售房子时，若买房相中，肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者...