房贷百科

有一些房屋由于房屋的性质较特殊或者房屋的类型，所以往往在出售的时候对购买者是有一些条件限制的，但是很多人不知道有什么条件限制。那么下面，我就为你们讲讲北京的小产权房出售有限制吗？北京的小产权房售房合同有法律效力吗？ 北京的小产权房出售有限制吗 1. 所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的...

1、确认双方的身份。卖方需要提供合法的拥有房屋所有权的证明，比如房屋所有权证等。买方需要提供有效身份证件。 2、确认房屋状况。需要明确房屋的坐落位置、房屋的面积、房屋的装修情况等。 3、确认交易价款及付款方式。需要明确价款的金额及支付方式，选择银行转账或现金支付。 4、约定双方的义务。需要约定...

同一个小区的公摊比例通常是不一样的。‌即使是同一个小区，‌不同楼栋的公摊系数也可能存在差异。‌这是因为公摊系数是根据房屋分摊相关规定计算的，‌以幢为单位，‌分摊系数等于需要分摊的分摊面积总和除以参加分摊的各单元建筑面积总和。‌这意味着，‌即使是同一个小区，‌高层或洋房等不同类型的楼栋之间，‌公摊系数...

赠送面积是不需要交税的，赠送面积不具备实际的价值所以也不需要考虑税费的问题，不过房产相关的税费多数都是按照房价计算的，除契税以外的税费在交易的时候不会考虑面积，所以在房产交易的时候一般不需要考虑除契税以外面积对税费的影响。 买房会赠送哪些面积 1、赠送飘窗 现在很多房子的卧室里面都会有飘窗...

小区旁有高压线的情况下，购买房产需要谨慎考虑。高压线旁边的房子在购买时需要考虑多个因素，包括健康安全、心理影响以及房产的流通性。虽然从科学角度来看，高压线产生的电磁辐射并不会对人的身体健康造成直接危害，因为这种辐射属于非电离辐射，与电脑、手机等日常电器的辐射类似，且国家的安全标准对此有严格规定。然而...

买房合同备案后还能修改，修改备案的合同需要先撤销备案，而撤销需要交易双方都同意才可以办理。另外很多地区可能会有地区性的政策不支持修改，比如海南对于非关键信息错误的备案合同不支持修改，这条规定包括价格和交易时间都是不支持改的。所以在备案前需要仔细查阅合同，如果需要修改则最后先查看本地政策。 签购...

1、结构形式：板式房通常指“东西长、南北短”的楼型，层数大多不超过12层，每个单元每层住户较少，一般为2户人家。而塔式房，也称为塔式住宅或高层独立单元式住宅，是由一个单元独立修建的，每层楼面通常只有一个楼梯，一层可容纳多于四五户。‌ 2、公摊面积：板式房的公摊面积比较大，而塔式房的公摊面积比较小。...

房屋维修基金必须要交。维修基金就是指大修更新储备基金，是专门用于物业共用位置、共用设施到期后维修、升级、更新改造的资产。依据国家的有关法律法规，每一个用户在选购新房的情况下都是需要缴纳维修基金的，也就是说，维修基金是一定得交的，如果不交的话，对用户的权益是会有比较大的影响的。该笔资金主要是用于物业区...

1、吸引客户眼球好的先说。客户面对很多楼盘所以你一定要先抓住客户的眼球，先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。 2、信任。只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧。 3、了解客户需求...

业主房产证还没下来中介不可以卖房，因为根据法律规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，而没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易，所以业主房产证还没下来中介不可以卖房。 房产证没下来如何交易 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 这种方式属于二...

1、买家看房 首先中介的工作人员需要带客户看几个比较中意的房源，并讲解房子的户型优势和功能。 2、谈价 如果客户看上了其中某一套房子，那么中介的工作人员会根据房屋的情况和客户讨论房价。 3、收定金签合同 谈好房价之后，看房者需要向中介缴纳一部分定金，并签好合同。需要注意的是，在签字之前，需...

卖房可以不出中介费，前提是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，或者中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易。此外，如果没有请中介公司帮忙卖房，或者是约定由买家承担中介费，那么卖家同样也是不用出中介费的。 找中介应注意什么 1、挑选...

房屋产权更名可看作是房产过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。在房产证上讲房屋产权人的名字进行变更，即产权更名，具体有添加产权人或者改变产权人。下面我就来讲讲房屋产权更名手续是什么？房屋更名过户费用是什么...

夫妻二人在婚后购买的房产，即使只登记在其中一方的名下，离婚的时候，其中一方能够私自处理该房产吗？答案当然是“不行”！然而在现实中，依旧有人背着丈夫将房子卖了，结果…… 妻子背着丈夫出售夫妻共有房产 被罚款五万元 廖某与赵某于1995年登记结婚，并于2009年在同区购买了两处房产，全部登记在自...

上海卖房产可以委托收款，但需要进行委托授权并进行公证才行。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。同时需要注意，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 委托卖房需要哪些材料...

1、签订购房合同：买卖双方首先会签订购房合同，明确交易细节，包括房屋价格、付款方式、违约责任等。 2、首付款支付：根据合同约定，买方会支付一定比例的首付款给卖方。首付款的具体金额和支付方式会在合同中明确。一般情况下，首付款会存入银行指定的账户中，进行资金监管，以确保交易安全。 3、办理按揭贷款手...

1、身份证明：您需要提供有效的身份证明，通常是居民身份证或者原籍公安机关出具的身份证明。这是办理暂住证的最基本要求，用于确认您的身份信息。 2、居住证明：如果您暂住在本市居民或者农民户内，您需要提交户主的户口簿或身份证原件(复印件)。如果您暂住在出租房内，您还需要提交房屋合法出租手续或协议。这些证...

1、产权不清：购房者可能无法获得完整的产权，因为工抵房通常涉及复杂的债权债务关系。 2、房屋质量问题：为了尽快回笼资金，开发商可能会在施工过程中偷工减料，导致房屋质量不过关。 3、法律纠纷：如果卖方和买方之间的合同出现纠纷，购房者可能会面临维权困难。 4、贷款风险：如果购房者通过按揭贷款购买工...