房贷百科

1、将房屋转卖时在家附近多找几家正规的中介公司，这样就能扩大客源，然后在登记房屋出售信息，之后这些中介就会帮忙将这房子转卖出去，有了专门的业务员帮忙卖房人寻找合适的买房者，几率的比较大，一旦有合适的买房者，中介就会联系卖房者，然后约个时间一起看房洽谈价格。 2、再来就是扩大宣传，卖房者也可以写好卖...

贷款的房子可以卖，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋产权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 1、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更...

1、房龄 对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另...

只要没有单独跟哪家中介签订独家委托协议，房子都可以挂多家中介出售的。但是找一家跟找多家中介各有利弊。找一家中介，虽避免了各种电话骚扰，但中介费贵且房子可能久久卖不出;而找多家中介，虽说成交价和中介费都可以对比，房子出售也快，但也会出现被不同中介轮番“砍价”导致弃买的情况。 如何挑选中介 1、...

长沙卖房子要满四年才可以出卖，因为相关政策规定，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。此外，如果是企业购房的话，需要在拿到房产权证满5年后才可以上市交易。 卖房子需要注意哪些方面 1、价格定位 卖房子首先就是要为自己的房子定位，为其设定一个销售价格，这...

想卖房子可以通过相关房产门户网站、上中介门店咨询或者是与物业、开发商合作等途径来找中介。但是注意通过中介进行房产交易时，要注重考查中介公司的信誉以及是否有违规操作。 通过中介卖房子要注意哪些 1、找正规有资质和信誉好的中介代理，找中介卖房其实就是找代理，所以这家公司是否正规合法必需要事先了解...

小编了解到，我国《物权法》清晰说明：不动产物权的建立、改变、转让和消除，经依法注册发生效能，未经注册，不发生效能。由于房子归于不动产，因而，在房子买卖中，即便买受人依照合同约好交纳了购房款，并已住进买卖房子，假如没有及时处理房子过户手续，仍然会有一定的风险。   风险...

自住型商品房，也就是买来自己居住的商品房。一般来说，这类型的商品房在地段上虽然没有大的，但是胜在够，是诸如北京这样的高房价城市，能买到自住型商品房，对于很多朋友来说都是梦寐以求的。那么自住型商品房可以出售吗？有什么限制条件？ 一、自住型商品房可以出售吗? 根据规定，我们知道，自住型商品住房的...

1、产权年限不同。住宅的产权年限通常为70年，而公寓的产权年限一般为40至50年，但也有部分公寓的产权年限可达70年。 2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费通常按照商业用水、用电的标准来收取。 3、居住舒适度不同。住宅通常为两梯三户或...

1、小区安全与管理：物业在小区安全和管理方面发挥着重要作用。如果取消物业，小区的门禁和停车场管理可能会受到影响，安全无法得到保证，盗窃等事件可能会增加，给住户的财产安全带来隐患。 2、基础设施维护：物业负责小区基础设施的维护和修缮。没有物业，这些设施的维护可能成为一个问题，影响住户的日常生活。...

1、施工材料质量不合格：墙砖的含水量、砂子泥量高，可能导致外墙面渗漏。 2、施工人员技术水平不合格：操作不规范，如砌筑使用的砂浆不饱满，导致砖块间形成孔洞，从而漏水。 3、施工细节处理不当：墙体砌筑质量不良，如砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆，为雨水渗漏预留了内部通道。 外...

1、土地使用权年限短：相比住宅，公寓通常建在商业或综合用地上，其土地出让金年限较短，一般为40年，而住宅用地通常是70年。到期后需续期，可能涉及额外费用。 2、无法落户与学区问题：公寓属于商业性质，通常不允许落户，这意味着购房者的户口问题无法通过购买公寓解决，同时也无法享受到对应的学区资源。 3...

1、产权年限：公寓房产权年限一般为40年或50年，而住宅房产权年限一般为70年。 2、土地性质：公寓房通常是商业用地或工业用地，而住宅房是民用住宅用地。 3、建筑设计和使用：公寓房通常为多套单元式住宅构成的集合体，居住者之间没有直接关系，而住宅房通常是独立单元。 4、费用承担：公寓房的水电费一...

1、购房资格：公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。 2、产权年限：一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。 3、功能：住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。 4...

限售的房子是无法进行出售的，如果距离满足可售卖只剩几个月了，急用钱的情况下可以先与买家签协议，等达到限售年限后再办理过户手续，但是这种交易对于购房者而言风险较大，所以一般很难实现。急用钱的业主可以选择用房子申请抵押贷款来获取资金。 如何卖掉限售期的房子 限售的房子是不允许出售，也无法进行过户...

卖房过户前可以反悔，不过反悔就意味着违约，违约就需要承担对应的违约责任，对于房产交易来说可能需要赔偿一定的钱款，具体内容以合同约定的违约责任为准。如果要卖房最好还是做好规划，承担违约责任还是比较严重的。 买二手房可能会出现什么问题 1、房源问题 二手房的房源有限，原本能找到适合自己的房源就...

户型是指住房的结构和形状，包括房屋的内部格局、房间数量、朝向等，也可以称为房型。户型的种类多样，以满足不同人的需求，常见的有平层户型、跃层户型、错层户型等。 1、平层户型是最常见的，整个空间位于同一平面上，面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大消费者所接受。 2、跃层户型的室内空间跨越了两个或两...

小区维修基金一般是由业主或业委会根据业主大会决议通过的方式来设立的。通常时候，当小区的公共设施或共用部位需要进行维修或是改建时，需要筹集维修资金，这时业主或业委会会将修缮资金按照业主的房屋面积比例分摊，形成一个共同的维修基金。基金的用途是用于小区公共设施、共用部位的维修和保养等费用，例如电梯维修、水...