房贷百科

卖房一般不要算上贷款利息。房贷利息是由于房主买房的时候选择的付款方式产生的，房贷利息不会影响房屋的实际价值，而二手房交易买家和卖家都会以本小区或是同区位的房子的价格和评估价做参考。如果卖房的时候算上利息的话，基本上不可能会有人买这套房子，评估价和市场的反馈才是二手房定价的本质。 卖房的流程...

房屋转让和房屋买卖不是一个意思。房屋转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房屋买卖是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。也就是说，房屋买卖只是房屋转让的一种形式，是不同的。 另外，除了房屋买卖以外，还有很多其他...

残疾人买房契税没有优惠，但如果是首次购房，同时购房面积不超过90平或144平，那么契税的税率就相对更低，需要缴纳的契税也就会更少。需要注意，不管是否为首次购房，也不管购房面积有多大，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，都应当依法缴纳契税，否则，所购不动产的权属将难以得到有效的证明。 哪些...

1、房屋的产权不同。房改房的产权属于个人所有，这意味着购房者拥有房屋的完全产权，可以自由出售、抵押、继承等。而经济适用房的产权属于政府所有，购房者只拥有房屋的使用权，不能自由出售、抵押等。 2、房屋出售后的收益权不同。房改房出售后的收益归个人所有，这意味着购房者在出售房改房时，除了缴纳相关税费外，...

前些年，很多朋友喜欢房产，商品房，因为他们认为即将迎来房价的上涨，因此买下房子坐等是佳的方式；而现在，不少城市出现了限购政策，大家又将方向转向了商铺，因为这类型的房屋同样有的空间。那么婚后买的商铺一方可以私自出售吗？如何私自出售？ 一、婚后买的商铺一方可以私自出售吗? 事实上，从“婚后”买我...

物业交割需要双方到场。因为物业交割要签一些合同、档案类的，如果确实不能来，可以写委托书，把身份证给被委托人，不过还是尽量本人亲自去。物业交割是房屋过户之后很重要的一个环节，涉及到很多费用的结算、交接，还有物业的备案等，买卖双方都要到场一次交割清楚。 二手房物业交割有哪些流程 1、腾空房屋...

收了定金以后不想卖了可以通知买家，但是需要双倍返还定金。买房交的定金是立约定金是用以保证正式签约的，如果收了定金但又由于卖家的原因导致最终不能签约交易的话，卖家需要补偿双倍定金。如果由于卖家的不卖房导致买家产生经济损失的，买家也可以要求补偿。不过房产交易本身也是人与人之间的交涉，如果和买家交涉顺利的...

按揭还清以后再卖是不分首套还是二套的，卖房不像买房一样有购房次数的区别，卖房只有唯一住房和多套住房的区别，而且和贷款也没有关系。如果是唯一住房的话只要符合条件就能节省一定的税费，二套房就只能按照正常的标准来算了。 卖房子需要注意什么 1、注意个人 个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是...

分期付款的房子可以转卖，可以通过以下方法转卖： 一、转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 二、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主...

卖房能委托中介，并且，好处还颇多。买房委托中介，可以不用接听无数的电话，也不用一遍又一遍地带别人看房，更不用费尽口舌讨价还价，还能拥有更多的出售机会。但是，需要支付一笔数目不小的中介费，也需要时刻防范中介花样百出的忽悠手段。 委托中介卖房主要注意什么? 1、配合看房环节。 在看房环节有卖家...

‌‌写字楼不能住人的主要原因是因为其设计和设施主要是为了满足办公需求，而不是居住需求。‌写字楼的格局和生活住宅的格局完全不同，主要功能是办公，而不是居住。写字楼内部通常不配备居住所需的设施，如‌卫生间、‌厨房等，因此不适合住人。 ‌具体来说，写字楼里面不配有‌燃气、‌家具、‌家电等，即使居住也非常...

商贷转公积金贷款需要先全部还清，这是因为只有还清商业贷款，房子原来的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押给公积金，公积金才可以进行贷款发放。否则，房子无法重新抵押，也就无法完成商贷转公积金贷款的流程。 另外，办理商业贷款转公积金贷款需要满足一些条件，包括借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处...

房屋的建筑容积率是衡量房屋许多因素的一项重要标准。建议大家在挑选房屋时要将建筑容积率归入自己的看房标准内。大多数人也不知道建筑容积率，下面我就为大家讲讲什么是建筑容积率，住宅小区的建筑容积率是什么。 什么是建筑容积率 1. 建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之...

根据我国法律所规定的房屋上市交易都要缴纳税费，央产房在它的性质上比其他房屋要特殊一点，所以在交易这类型的央产房时要多加注意，不是的央产房都可以上市交易的，存在超标的央产房需要缴纳更多的税费，那么出售央产房要交哪些税费呢，税率是多少呢？ 出售央产房要交哪些税费 １、不是的央产房都可以上市交易，...

维修基金一般用于较大事故中的维修或更新设备，因此，物业动用维修基金会影响到房子的价值;另外，由于启动需要根据三分之二原则，也就是面积以及人数都应超过六成的同意才可以，这样容易引起居民间的金钱纠纷，损害其它业主权益;再者就是，维修基金用完后，业主需要再交，增加了业主的经济支出。 物业动用维修基金...

篮子房是指通过中间商低价购买房东急售的毛坯房，然后进行低成本装修美化，再以高价卖给不了解内幕的购房者，从而赚取差价的房子。篮子房的特点是装修成本低，但表面看起来装修档次很高，以此吸引购房者。然而，这类房子的最主要问题是装修质量通常较差。 买蓝子房需要注意什么风险 1、产权风险： 篮子房交易...

1、价格昂贵 洋房通常拥有较大的面积和更高品质的建筑材料，因此其价格往往比普通住宅要高。这使得洋房购买者需要支付更多的房屋价格和相应的贷款利息。 2、维护费用高 由于洋房面积较大，维护费用也会相应增加。例如，墙壁、屋顶和窗户的维修成本较高，而且需要定期维护。此外，庭院和花园的维护成本也会增加。...

1、有效身份证件。如居民身份证、港澳台居民居住证、外国人永久居留身份证等。 2、婚姻状况证明。已婚人员需要提供结婚证和配偶的身份证明;离婚人员需要提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议或法院判决书。 3、住房相关证明。购房合同、房屋产权证、租房合同等。 4、提取原因证明材料。如银行还款记录、无房证...