房贷百科

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续; 2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房; 3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判; 4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并...

房屋产权到期如何处理也要根据具体的情况来看，一般分为以下三种情况： 1、续费续期 如果房屋产权到期的时候，房屋质量没有问题，不影响正常居住，业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使...

随着房地产市场的不断发展，二手房交易也是非常的火爆，在房价高涨的两年间，二手房价格也是一路攀升。相较于新房来说，二手房买卖的流程比较复杂，过户所涉及的环节多。一般来说二手房交易过程中，税费缴纳是双方的事，并非所有的费用都要由买方承担，卖家也要按规定缴纳个人所得税，但是国家在这方面有一定的优惠政策，符...

1.房产证过户流程 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以...

1、购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。 2、若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。 二手房过户的流程是什么 1、达成交易意向 购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看...

不交契税不能办房产证，因为在办理房产证的过程中，买卖双方需要向房管局提供契税完税证明以及规定的其他证明材料方可以完成房产证的办理，而如果不缴纳契税是无法得到完税证明的，所以不交契税不能办房产证。 买房缴纳契税需要注意什么 1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率...

物业交割是需要房产证的，一般来说复印件就可以了。物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用的结清和固定资产的交付。进入到物业交割流程，意味着整个二手房交易基本进入尾声了。在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并携带身份证、门禁卡、钥匙等。买方需携带新产...

需要注意：一定要选择正规经营的房产中介公司，这样才能保证自己的卖房信息不会被违法分子窃取利用。 卖房不一定要通过中介，比如： 1、另外，可以选择贴广告的方式。但是粘贴广告可能会对环境造成污染，因此打印出来的广告贴的时候一定要选择合适的位置，如允许粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随...

1、签订合同 房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 2、过户申请 房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 3、价格申报 双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如...

城改房是一类证件不齐全的房屋，因此它的价格也比较。但是就是因为他的价格，即使证件不齐全，也会有好多人选择购买，他们都是抱着侥幸的心理去买城改房的。下面我就为你们讲讲城改房上市需要补交哪些费用？城改房上市在哪里补交费用？ 城改房上市需要补交哪些费用 １．城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民...

1、迁到街道办的集体户 如果房东只有一套房屋，且户口就在此套房屋上，在所在城市又没有亲戚的户籍投靠，那么最好的办法就是迁到街道办的集体户口。这样户口仍然是在原本的区域，仍然可以享受子女读书等需要户籍的情况。现在很多城市限购，买房需要所在城市的户籍，这种街道办的集体户口也是具备购房资格的，所以不用担...

南京一男人卖房不肯迁户 怕成“黑户” 南京的张某将自个名下的一套房产出售给了王某，并约定好房产一旦过户，张某便将户口迁出，不然就要承当五万元的违约金。 但是，该房产在年初完结过户后，一直到四月，张某都还没有将户口迁出，王某欲找张某协商，却遭到张某的逃避，无奈之下只能恳求民警帮忙。 经民警的...

契税滞纳金是有上限的，加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额，也就是说契税滞纳金最多就是契税本身那么多。不过根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,税费从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，按照这样算想要达到最高上限也需要很长时间。 交契税要注意什么 1...

住房过户给孩子有三种方式：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，可以办理赠与公证，然后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，比较特殊，所以不常用。 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立...

三产房指的是拥有使用权、占有权和处置权三个产权的房子。这种类型的房子通常位于集体所有的土地上，与普通商品房相比，三产房的土地是集体所有的，并且一般只能拿到集体的不动产权证。三产房的建设通常是在农村集体土地被征收后，在政府的审批下，在工业用地上建设房屋。三产房的土地是土地征用的补偿，而三产房本身则是以...

1、公证费，在对赠送协议进行公证的时候，就会产生这笔费用，要按照评估价的1%-2%去收取。 2、房屋评估费，这笔费用占据房屋评估价的0.5%。 3、登记费，80元。 4、个人所得税，征收比例是差额的20%。 5、增值税及附加，占据房屋成交价格的5.5%。 房子过户给子女的流程有哪些...

1、房子急售大家可联系房产中介帮忙出售，房产中介拥有的客源会比较多，能够更快速的找到买家。房子急售尽量不要签独家代理，多找两三家信誉高的中介公司帮忙，不同中介公司推广方法等存在差异，寻找到的买家也会更多些，卖家可以多比较。 2、房子想要快速出售，卖家在定房价时不宜定的太高。房子的定价是根据地段、社...

贷款中的房子能卖，但是贷款中的房子一般需要先将贷款还清之后才能卖，业主可以自己准备资金到银行提前还贷，也可以与买方商量，用其首付款来提前还清房贷，也有部分银行接受转按揭，就是将卖方的贷款直接转到买方身上，但是要注意，后面两种方式手续会比较麻烦，且有一定风险。 卖房子的条件 1、卖方有自己的身...