房贷百科

核验房源核验内容 1、售房者需持房产证和身份证到房管局办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果选择委托中介办理核验的话，只要拿着身份证、房产证，再与中介公司签订合法有效的委托书就可以了，中介会去办理。 2、房管局工作人员受理申请并对该房源进行审核，看房源是否存在问题。主要的审核内容...

夫妻双方在结婚前购置的房产属个人财产，离婚时归各自所有，一般不存在分割的问题。而对于夫妻双方在婚姻关系存续期间购置的房屋则属于夫妻共同财产，由夫妻双方共有。那么离婚时夫妻共有房产如何分割呢? 一、离婚时夫妻共有房产如何分割 1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割 (1)实际...

共有产权房能买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?请看以下： 1、购买共有产权房不满5年的 若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提...

2017经济适用房出售条件： 经适房规定1、经济适用房规定未满5年不得正式上市出售; 经适房规定2、规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售; 经适房规定3、现在还未满5年情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。 经适房规定4、怎么出...

通过中介买卖二手房的流程与买卖双方直接交易二手房的流程不同。现在的二手房市场房源众多，购房者若想一一排查各种房源可谓困难重重，因此，很多购房者想到了在中介的协助下购买二手房。购房者只需要支付相应数量的中介费就可以节省时间和精力，轻松的购买一套自己满意的房子。但购房者要注意中介买房过程和普通的二手房...

一直以来，围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注。那么对于购房者而言，如果有购房的打算的时候，应不应该购买小产权房呢? 通常所谓的小产权房主要建设在农村集体建设用地上的房屋，由于其土地性质的特殊性决定了小产权房的与众不同。国家明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，国土部下发的另一...

确认贷款资格 通常情况下，比较安全的操作方法是，签约后先申请房贷，房贷审批通过后，交易双方再去过户，不过少数城市是先过户，然后再申请房贷的，如果此刻房贷申请失败，房子却已经过户了，卖方也来不及拒绝了，所以对于卖方来说，签订买卖合同的时候，审核买方的买房资格、贷款资格是非常必要的。 买方申请贷...

公寓卖房税有哪些是很多人关注的问题。在公寓的买卖中，很多市民对税收缴纳还是模糊不清的。关于公寓卖房税有哪些，小编也整理了相关的信息，还对房产的买卖税收政策进行了详细的解读，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看公寓卖房税有哪些的相关的内容。 公寓卖房税有哪些 公寓卖房税有哪...

房产过户需要的手续： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，户口本，图章等，在交纳了手续费，契税，印花税后就可以办理过...

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交...

1、申请人有效身份证明(企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证，及单位介绍信或法人授权委托书);权属信息未载入登记簿的，属于夫妻共同财产的。所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请;登记人为未成年或无民事行为能力人，由其监护人提交相关证明并代为办理。 2、房屋所有权证、国土证或不动...

1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。 2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后...

户型图上数字的单位一般是毫米，比如户型图上的3100就是指3100毫米，也就是3.1米。一般在户型图上每一个线段都是有表示的，可通过线段看出具体的户型大小。需要注意的是，户型图上的家具样式一般都是有一定程度缩减的，所以在看户型图的时候一定要根据实际的标数进行参考。 户型图怎么看 1、房屋面积...

1、性质不同：定金是一个法律概念，具有明确的法律地位。它作为债权的担保形式，具有担保合同签订和合同履行的功能。订金只是一个习惯性用语，不具有明确的法律地位。它不是法律概念，不具有明显的担保性质。 2、功能不同：定金具有担保功能，通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。如一方违约，定金会产生相应的...

房子还了一年可以卖掉。但要和银行协商沟通，只要银行没有意见，就可以出售了，只不过要按照二手房的交易流程进行出售，根据步骤来说，过户时都是先签合同，留一部分保证金的费用，等房子交付办好产权证都交易完成，然后过户到买方名下再付清即可完成交易。 银行转按揭如何办理 1、原借款人向银行提出申请。...

只有房产合同不能卖房，因为无法证明房屋产权属于谁，只有取得了房产证，卖家才能拥有房屋的合法所有权，才能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 卖房的流程 1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。 2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。 3、和买房人一起协商好房屋...

1、房屋产权和证件核查 确认卖家是否拥有房屋完整、合法的产权，避免产权纠纷。确保房产证、土地使用权证等必要证件齐全，且证件上的信息与房屋实际情况相符。 2、房屋质量和结构检查 注意房屋是否存在裂缝、渗水、漏水等质量问题，以及墙面、地面等是否平整。观察房屋结构是否合理，承重墙、梁、柱等是否完好，...

1、供需关系： 人口增长和城市化进程的加速导致住房需求不断增加。随着城市人口密度的增加，对住房的需求也相应增长，从而推高了房价。 土地供应的限制也是一个重要因素。由于城市用地有限，土地供应不足会推高土地价格，进而影响到房价。 2、政策因素： 国家政策对房价有直接影响。政府在房地产方面的政策调...