房东要卖房，租户不一定要配合看房。租房子期间房东要卖房，可以拒绝看房。租房期间，房东只享有所有权，有权转让房屋，可以合理带看，租户有义务予以配合。买卖不破除租赁，如果租房期间房子转手，新房东需要把房子继续租直到合同期满，否则给予赔偿。租户有权要求房东对自己配合看房的行为，给出一定的合理补偿。房东带看...

1、见买家之前一定要注意自己的形象。如果你不讲究，买家就会认为房子一定不怎么样，装修设计家具家电肯定也会很差劲。如果你的形象气质衣着品味都提升了一个段位，那在买家的意识当中房子自然差不到哪去，在谈价的时候他都不好意思使劲砍，因为在买家的潜意识当中，认可你的人就如同认可你的房子。 2、买家询问卖...

第一，见买家之前一定要注意自己的形象。如果你不讲究，买家就会认为房子一定不怎么样，装修设计家具家电肯定也会很差劲。如果你的形象气质衣着品味都提升了一个段位，那在买家的意识当中房子自然差不到哪去，在谈价的时候他都不好意思使劲砍，因为在买家的潜意识当中，认可你的人就如同认可你的房子。 第二，买家询问卖...

1、在具有良好资金实力的情况下，可以先将剩余的房贷提前还清，注销抵押，然后进行交易、过户。 2、在买方和银行都支持同意的情况下，向银行申请办理转按揭。但能够办理这种业务的银行较少，容易失败。 3、在购房者具有良好财产实力的情况下，可以与买方协商提前支付部分房款，将这笔房款用于还清房贷，然后再办理...

被起诉能卖房子，即使对方向法院起诉你了，只要对方没有向法院申请财产保全，在对方申请财产保全之前你都可以正常出售房产的。只要是正常的买卖房屋，被人起诉是不受影响的。如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告,为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告发现后，可以...

1、买方和贷款银行都知情且同意的情况下，才能在房贷没还清时出售房屋。 2、需要提前了解银行关于房贷未还清卖房的相关政策，了解银行是否支持，以及办理需要的相关材料和手续。 3、房贷没还完卖房，需要有该房的产权证，在房屋产权证还没办理成功的情况下，是不能办理相关业务的。 4、办理转按揭需要房屋开发...

学区的房子上一年级后就能卖。但是对孩子接下来上学还是会造成一定影响的，同时个人也不建议将房子卖掉的，其实可以等到孩子上完学以后再将房子出售的，因为学区的房子具备的潜力还是很大的，房子出售的时间越晚，反而各方面会越来越贵的。另外，如果房子没有人居住的话，可以把房子交给中介出租的。 卖房的准备工作...

1、房屋主人尽量回避。 不要小看这一点，这个其实很关键。一般客户去看房，都会自觉不自觉地把自己想像成房屋的主人（除非是买来用于出租）。有的客户看到心仪的房子，甚至已经开始设计：这里摆个什么样的沙发，那里摆个什么样的书台...... 讲到兴奋处，已经迫不及待想要下单。如果原房主露面，甚至加深印象，买...

一般来说如果是卖掉房子以后名下没有任何住房了，再买房就算是首套房了，可以享受相关的首套房优惠政策，但是在很多限购严格的城市可能会有相关的时间限制，再卖房前最好咨询一下本地的房管局，确认卖房没有任何后顾之忧以后准备卖房的相关事项。 卖房需要什么材料 1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两...

在有限售政策的城市卖房就会受到限制，与住房的情况无关，不管是卖首套房还是卖二套房，亦或是唯一住房，卖房就需要交税。不过唯一住房如果是满足了一定的年限，是可以减免掉一部分税费的。不过二套房是不可以减免的，这样反而卖房不需要有顾及。 卖房子需要注意什么 1、注意个人 个人出售房屋需要注意的第一...

贷款买的房子并不一定要等贷款全部还完之后才能卖掉。客户可以去办理转按揭，也就是将房子出售给第三方，再申请办理房贷变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 而转按揭办好后，房屋过户给了购买人，之后就由购买人继续偿还出售人未到期的贷款了或者购买人重新申请按揭贷款。像在二手房市场，转按揭就很常见，客...

房产证有未成年人 很多家庭在购买房屋之初，由于各种原因将未成年子女作为房产共有人，将孩子的姓名添加到了房产证上。然而在房产交易的过程中，这类家长就会遇到麻烦。房产交易部门规定办理未成年人的房产过户时，监护人必须向房产交易部门提供保证书。这主要是为了保证未成年人的合法权益不受侵害，承诺公证书主要...

被起诉了还可以卖房子，只要对方没有向法院申请财产保全，那么房主都可以正常的出售房产，同时需要注意，如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的房屋合同属于可撤销合同，原告发现后，可以向法院起诉，要求撤销。 卖房需注意哪些问题 1、明晰...

赠与的房产一般来说不受限售的限制，受赠以后办理好证件了就可以出售了，不过需要注意赠与合同是否有限制，赠与人是可以在赠与合同里注明禁止出售的调控的，如果受赠人想要将房屋出售，那么赠与人就可以收回房屋。如果没有相关限制的话，处理房子不会受限。 卖房需要什么材料 1、产权人身份证原件。(如果是夫妻...

卖房底价其实就是卖房的最终价格，卖房的时候底价不能告诉中介公司是很常见的一种现象，因为卖房者把最低的价格告诉对方，那么卖房者的回旋余地就一点都没有了，万一将来两个雇主关系之间形成了一些不太好的事情时，价格需要浮动，那就没有任何空间了。 卖房怎么选中介? 1、选择专业的中介机构。 既然要委托...

一、获取入市资格 在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定...

找中介卖房是会更快一点的，中介可以提供一个更为高效的平台来散布房源的信息，不过根本上还是需要视房子本身的情况以及价格而定，如果价格不合适或是房子本身不好的话即便是找中介卖可能都会面对长时间的挂牌。再卖房前不要以为找个中介就可以解决问题了，自己还是需要对市场有一些基本了解的。 通过中介卖房要注意...

装修贷不会影响卖房子，因为这种情况下有两种解决办法，一种是把情况告诉买房人，让他先把房子的款项给你一部分，你用这部分钱去把装修贷款结清。或者你找一个第三方公司做担保，从担保公司借钱把装修贷款还清，然后房子就没贷款了，你就可以把它卖给他人。卖房成功后你就能获得一笔资金，然后你就可以还钱给担保公司了。所...