未还清贷款的房子可以买卖。一般有两种方法，一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷，也就是大家说的赎楼。 卖房什么注意事项? 1、大家在出售房屋之前，首先要做的就是找专业的房产评估公司...

1、如果该房屋已经网签但还未办理房产证的话，购房者与开发商协商一致的话，可以前往房管局将网签撤销，然后开发商再重新与的新的购房者签订合同。 2、已网签的房屋也可以等房产证下来后进行出售，这里需要办理二手房过户手续，还需缴纳一定的税费。 网签购房需注意什么 1、切记要审查开发商有没有商品房预...

1、卖方要带着夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士的话，就需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。 2、如果买方已经离婚，需要带离婚协议书和当地法院判决书原件，买房要要带着产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。...

1、谨慎订立定金条款：一般来说，在购房合同中有着规范过的定金条款，但并不具有强制性，只具有指导性，双方可以协商决定是都订立定金条款。 2、注明不履行合同的情况：买卖双方记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形，因为并不是任一方违反合同中的任何条款，都适用定金罚则。 3、了解合同履行能力：虽然已订...

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内，了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。 2、约定交易流程：明确合同付款方式...

1、卖房定金协议一般都是有范本的，只要使用范本来签订合同，就是有法律效应的，买卖双方都需要签名、按手印。 2、卖房定金协议在成立生效后，买卖双方就要依合同的规定，享受权利，承担义务，买卖双方受合同的拘束，这是合同的对内效力，买卖双方必须按照合同中的规定，按照诚实信用的原则正确、完全地行使权利和履行...

90岁的老人可以卖房过户，只要卖房者神志清醒都是可以卖房办理过户手续的。买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 卖房要注意什么? 1、估...

房子有贷款能卖房子，但是要有房屋的产权证。有贷款的房子可以通过三种方式卖出去，一种是转按揭，就是在转让的同时，申请办理个人住房贷款变更；一种是用买方的首付款缴清剩余贷款，然后进行房产交易；再就是利用银行贷款来缴清剩余贷款，之后再卖房。 房贷转按揭怎么办理 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；...

购房合同丢了不影响卖房子，业主可以去房管局与开发商处补办。因为与开发商签订好购房合同之后，合同总共有四份，购房者一份，开发商两份，房产局一份，即使购房者不小心将购房合同丢失了，合同在房管局与开发商那里都最少还有一份，只需申请合同补签就可以解决了。 购房合同有什么用？ 1、购房合同上面会明确写...

1、言谈举止大方 作为一名销售人员，首先要注意自己的穿着得体，演讲要注意语言连贯。卖房子的时候要注意服饰，可以穿西装皮鞋。这样的正式服装表示对顾客的尊重。 2、根据客户的经济情况推荐 根据每个人的经济情况进行推荐，让客户能够住得满意和安心。在销售中千万不要把价格提得太高，以免损失大量的客户资源...

房产证下来之后可以马上卖房子，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。 卖房子如何找客源? 1、紧盯相关的房产门户网站，很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般...

房子还了一年可以卖掉。但要和银行协商沟通，只要银行没有意见，就可以出售了，只不过要按照二手房的交易流程进行出售，根据步骤来说，过户时都是先签合同，留一部分保证金的费用，等房子交付办好产权证都交易完成，然后过户到买方名下再付清即可完成交易。 银行转按揭如何办理 1、原借款人向银行提出申请。...

只有房产合同不能卖房，因为无法证明房屋产权属于谁，只有取得了房产证，卖家才能拥有房屋的合法所有权，才能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 卖房的流程 1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。 2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。 3、和买房人一起协商好房屋...

没有办理房产证可以卖房子，只要相关房屋权属证的办理和实际取得处于完全能够实现的可期待状态，且交易手续和产权过户也均是可以完成的，那么就可以进行房屋的买卖，不过需要注意，《购房合同书》应该是双方当事人的真实意思表示，且买卖行为并不损害国家、集体、他人和社会公共利益，唯有如此，双方签订的合同才能合法有效...

有房产证就是可以进行房产交易的，不过很多城市都有限售政策，对于部分房产来说即使取得了房产证，但是限售的时间还没有满，所以还不能进行交易。一般来说限售期是从交税或办证开始计算，两年的居多，在有卖房打算的时候也要考虑一下本地是否有政策限制。 卖房要注意什么 1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一...

卖房一般不要算上贷款利息。房贷利息是由于房主买房的时候选择的付款方式产生的，房贷利息不会影响房屋的实际价值，而二手房交易买家和卖家都会以本小区或是同区位的房子的价格和评估价做参考。如果卖房的时候算上利息的话，基本上不可能会有人买这套房子，评估价和市场的反馈才是二手房定价的本质。 卖房的流程...

卖房能委托中介，并且，好处还颇多。买房委托中介，可以不用接听无数的电话，也不用一遍又一遍地带别人看房，更不用费尽口舌讨价还价，还能拥有更多的出售机会。但是，需要支付一笔数目不小的中介费，也需要时刻防范中介花样百出的忽悠手段。 委托中介卖房主要注意什么? 1、配合看房环节。 在看房环节有卖家...

1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)：开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价...