卖方

我们都知道，如果有共有房产出售，需获得房产共有人的同意，但是如果房屋已经卖给第三人，那么共有人可以要求合同无效并取回房产么？ 【案例】王某和张某为夫妻关系，二人共同出资购买商品房一套，产权登记在王某名下，后因感情不和准备离婚，但二人共同财产尚未分割，此时王某与毫不知情的李某签订合同并办理了房屋过户...

婚前买的厂房单方有权出售吗?事实上，从题目中我们就可以看出来，这里主要是冲着房屋的产权来说的。自新的婚姻法出台之后，对于夫妻双方的物权和产权做了比较严格的规定，婚前买的厂房应该是归属于购买方自己的。因此，购买方自己是有权出售的。至于单方如何出售，一般来说，与一般的厂房出售流程是一致的。 一、婚...

房屋转让和房屋买卖不是一回事。房屋转让与房屋买卖最大的区别是房屋买卖是有偿的，买卖双方协商好房屋价格后，买受人支付购房款。而房屋转让可能是无偿也可能是有偿的。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六...

根据法律法规和物业合同的规定，卖房者必须缴清物业费才能办理房产证。如果物业服务企业没有按时收取物业服务费，业主可以向物业服务企业追缴。物业服务企业不得以业主未缴纳物业服务费为由，拒绝或者限制业主购买新的物业服务企业提供的服务。 此外，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的...

预售登记指的是一部分还未建成的商品房开发商与买受人正式签定商品房买卖合同并在当地房地产管理部门备案的，该预售的房产的业主就是该买受人，预售的房产，理论上买受人做了预售登记已经是业主，那么预售登记和抵押登记能在网上查询吗，预售登记和抵押登记如何在网上查询呢？ 预售登记和抵押登记能在网上查询吗...

对于期房一般在签订合同后都会做预备案和预售登记，购房合同是买房的主要手续证明，是维护购房者自身权益的重要凭证，只有经主管部门登记备案的购房合同，合法效力才会被认可，这也是要查询预备案和预售登记的主要原因，那么预备案和预售登记应如何查询呢，在哪里查询呢？ 预备案和预售登记应如何查询 商品房预售...

房屋买卖在生活我们会经常性遇到，在我们购买房屋后，遇到婚前买的集资房售房合同如何去公证，其实合同，如果单就法定程度来论的话，其本身就是一种法定关系的存在，本来就具有一定的强制性，本来就具有约束合同双方当事人的功能，如果我们决定去公证它还需要些什么材料。下面小编就来告诉你吧。 婚前买的集资房售房...

如果某套房子的房主去世了，这套房子该怎么出卖？法定继承人和非法定继承人分别怎么做才能合法出卖房产？没有办理完继承手续该怎么办？如果自己不是仅有的继承人还能卖房吗？ 仅有的继承人怎么卖房子？ 继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将...

有贷款的房子可以出售。原则上讲，有贷款房子还处于抵押状态，是不能上市进行交易的。但是业主可以申请提前还款，还完剩余贷款后就可以将房子出售。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有先偿还完贷款后才能进行过户。在允许办理带押过户的城市，也可以直接办理过户手续。 带押过户...

征信不好不会影响卖房。在房屋交易过程中，主要是买方需要申请贷款，银行在审核贷款申请条件时，主要会审查买方的征信状况，因此卖方的征信状况一般不会影响房屋交易和过户。但是，如果买方知道卖方的征信不良，可能会对交易的信心产生影响，例如，买方可能会质疑卖方的诚信，从而影响购房决策。因此，虽然征信不良不会直接...

1、假借购房贷款骗取房屋，有些购房者会让卖方将房屋先过户到购房者名下，购房者向银行进行贷款，房屋处于过户过去的状态，购房者却并未去贷款，卖方就处于没有收到钱而被骗的状态。 2、购房者无购房资格，因有些区域实行限购政策，有些购房者没有购房资格，却跟卖方约定了购房，通过这种方式骗卖方。 卖房需要...

1、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，由卖方承担。 3、土地增值税：房屋产权取...

1、房屋所有权人自行出售存量房的，持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。 2、房屋所有权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋所有权人应签署《存量房核验(公示)委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。 3、服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编...

1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 4、双方当事人应当按照...

房子漏水卖给别人会有问题。因为卖主没有如实告知买主房屋存在的问题和不利因素，使买主因此受到损失和损害的，则属于恶意隐瞒事实的欺诈行为。买家通常可以主张交易行为无效，并主张当事人承担因此造成的损失赔偿责任。 房子漏水的原因有哪些 1、房子漏水可能是楼板结构出现了问题。这类情况主要是针对年成比较...

卖房可以找多家中介，只要房主和他们签订一般委托协议就可以，但如果房子已经出售，房主有义务通知所联系过的所有中介公司，不要让他们继续忙活。还有一种叫做专任委托，就是只委托一家中介卖房子，而且委托以后房主自己也不能卖，如果卖了一样要付中介费用，但是是有时效性的，一般是3个月。两种各有利弊吧。 委托...

1、房屋状况：合同中房屋的信息，建议与房屋产权证载明内容一致，若产权证尚未办理，则以《商品房买卖合同》内容一致。 2、房款支付方式：卖方要尽最大可能要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位，争取落袋为安。 3、购房尾款：若买方向银行申请贷款支付后续尾款，虽银行何时放款系...

房产公证虽然并不是房产交易的必经环节，但是如果办理了房产公证，交易的安全性和合法性就会更加有保障，而且，值得注意的是，以下这几种状况是必须要办理房产公证的。 一、哪些情况需要办理房产公证？ 1、 房产继承 继承房产需要办理继承权公证，具体是指公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等...