卖方

在办理房改房过程中重要的和其他房屋不同的区别就在于房改房的房产不止一类，所以在这过程中要注意区分它们的区别，以免出现错误。下面我就为你们讲讲房改房的房产分为几类？房改房过户需要什么材料。 房改房的房产分为几类 １．房改房又可以叫做已购公房，是指政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房...

售房合同丢了可以补。首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。 签订售房合同的注意事项有哪些?...

1、定金合同属于担保合同的一种，是为了履行房屋买卖合同所签订的合同。 2、订金合同内容与定金合同基本一致，但不同的是购房者对购买房屋反悔时可以要求退还订金，开发商违约的话是赔偿损失而非双倍返还。 3、预约合同是为了将来订立一定合同的而实施的契约行为。 4、商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未...

大家都认为经济适用房必须要满5年才能上市交易，看到有不用满5年就能上市交易的经济适用房存在，你是不是十分好奇？这到底是为什么？经济适用房具体要分哪些种类？不同情况的经济适用房的出卖条件有什么不同？ 粗解经济适用房上市条件 目前市场上流通的经济适用房有一类经济适用房和二类经济适用房两种。对于一类经...

有一些房屋由于房屋的性质较特殊或者房屋的类型，所以往往在出售的时候对购买者是有一些条件限制的，但是很多人不知道有什么条件限制。那么下面，我就为你们讲讲北京的小产权房出售有限制吗？北京的小产权房售房合同有法律效力吗？ 北京的小产权房出售有限制吗 1. 所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的...

1、确认双方的身份。卖方需要提供合法的拥有房屋所有权的证明，比如房屋所有权证等。买方需要提供有效身份证件。 2、确认房屋状况。需要明确房屋的坐落位置、房屋的面积、房屋的装修情况等。 3、确认交易价款及付款方式。需要明确价款的金额及支付方式，选择银行转账或现金支付。 4、约定双方的义务。需要约定...

1、吸引客户眼球好的先说。客户面对很多楼盘所以你一定要先抓住客户的眼球，先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。 2、信任。只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧。 3、了解客户需求...

业主房产证还没下来中介不可以卖房，因为根据法律规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，而没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易，所以业主房产证还没下来中介不可以卖房。 房产证没下来如何交易 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 这种方式属于二...

1、买家看房 首先中介的工作人员需要带客户看几个比较中意的房源，并讲解房子的户型优势和功能。 2、谈价 如果客户看上了其中某一套房子，那么中介的工作人员会根据房屋的情况和客户讨论房价。 3、收定金签合同 谈好房价之后，看房者需要向中介缴纳一部分定金，并签好合同。需要注意的是，在签字之前，需...

卖房可以不出中介费，前提是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，或者中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易。此外，如果没有请中介公司帮忙卖房，或者是约定由买家承担中介费，那么卖家同样也是不用出中介费的。 找中介应注意什么 1、挑选...

房屋产权更名可看作是房产过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。在房产证上讲房屋产权人的名字进行变更，即产权更名，具体有添加产权人或者改变产权人。下面我就来讲讲房屋产权更名手续是什么？房屋更名过户费用是什么...

夫妻二人在婚后购买的房产，即使只登记在其中一方的名下，离婚的时候，其中一方能够私自处理该房产吗？答案当然是“不行”！然而在现实中，依旧有人背着丈夫将房子卖了，结果…… 妻子背着丈夫出售夫妻共有房产 被罚款五万元 廖某与赵某于1995年登记结婚，并于2009年在同区购买了两处房产，全部登记在自...

上海卖房产可以委托收款，但需要进行委托授权并进行公证才行。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。同时需要注意，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 委托卖房需要哪些材料...

1、签订购房合同：买卖双方首先会签订购房合同，明确交易细节，包括房屋价格、付款方式、违约责任等。 2、首付款支付：根据合同约定，买方会支付一定比例的首付款给卖方。首付款的具体金额和支付方式会在合同中明确。一般情况下，首付款会存入银行指定的账户中，进行资金监管，以确保交易安全。 3、办理按揭贷款手...

房屋买卖有人假冒签名不合法。在签订、履行合同过程中，以虚构的名称签订合同或冒用他人名义签订合同的需要承担民事违约赔偿责任，骗取对方财物数额较大情节严重的可能触犯刑事中的合同诈骗罪。 法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对...

不交物业费可以卖房子，不影响房产交易的正常手续，但是如果卖家向买家隐瞒了拖欠物业费的事实，之前欠的物业费仍由卖家承担，而如果因此而导致房屋买卖合同无法履行，买家还可以追究卖家的违约责任。此外，业主不缴纳物业费，还有可能遭到物业公司的起诉，因此，卖房前建议先处理好与物业相关的事宜。 物业乱收费可...

1、费用交割: 进行物业交割的时候，也是需要购房者交一些费用的，不过那些费用是必须要交的，哪些费用是不用交的，购房者要搞清楚，一般购买二手房的话，就要注意水电气费用的结算了，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。新房的话，物业交割的时...

二手房买卖过程中，房屋公证是相当重要的一个环节，公证可以确保房产交易行为的真实性、合法性。很多人不了解房屋产权转让公证的详细流程以及所需要的材料，今天小编就给大家整理了相关知识。 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。...