卖方

1、如果买方不是贷款买房，在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。 2、如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出...

物业交割是房子过户结束以后，原房主和新房主处理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用的结清和固定资产的交给。进入到物业交割流程，意味着全部二手房买卖根本进入到结尾了。在进行物业交割时，买卖双方要带好哪些相关证件和材料呢？   　　　　在进行物业交割时，卖方产权人本...

房屋属于不动产，不动产在一定的条件下是可以被用来进行自由交易的，自由并不意味着你可以按自己的意思随意进行交易，整个交易还是要有法律的规定。那么在下面，我就为你们讲讲北京回迁房可以自由交易吗？北京回迁房买卖合同怎么写？ 北京回迁房可以自由交易吗 1.北京回迁房分两种情况：一种是业主只持有回迁协...

房屋买卖合同生效的三个最基本的条件是：签约人具备完全民事行为能力、房屋买卖合同内容不违反法律或者社会公共利益、买卖双方意思表示真实。其中任意一个条件不满足的话，合同即为无效合同。 1、签约人不合法，合同无效 合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形： （1）未成...

1、做好房屋美化 小区和周边的环境，你没法左右。但房子里的环境，是你可以操办的。买房的人，进入后的感官排序依次是：光线、气味、墙面、地面、物品秩序、房屋布局、面积。 2、找中介 二手房，不找中介，不好卖出去。中介手里有客户，有信息渠道帮你做曝光。不要只找一家中介，要找多家，连锁的中介，全部找一...

房子还贷款能卖房，如果要出售房子首先要确定是否有房产证，有房产证才可以进行交易。可以通过办理转按揭手续、用买方首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款这三种方式，可以进行房屋的出售转让。具体如下： 一、转按揭 这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个...

1、房屋状况：合同中房屋的信息，建议与房屋产权证载明内容一致，若产权证尚未办理，则以《商品房买卖合同》内容一致。 2、房款支付方式：购房定金可以冲抵哪一期购房款应约定清楚;同时，房款不管分几期支付，作为卖方，要尽最大可能要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位，争取落袋为...

出售私房是要缴纳税费的，其中就有营业税、费附加、城市维护建设税、房产税和个人所得税。但是按照不同的用途来说是有不一样的纳税方式来的。所以下面，我就为你们讲讲出售私房要交哪些税费？出售私房的税率是多少？ 出售私房要交哪些税费 私房出租用于居住的：　房产税＝租金收入*4％；　印花税＝租金收入*0...

1、普通住宅满5年且只有一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税； 2、普通住宅满5年但不是只有一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1％； 3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56％，个人所得税为房屋总价的1％； 4、非普通住宅满5年且为一套的，不需...

1、核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致; 2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息; 3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基...

1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。 2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。 3、和买房人一起协商好房屋成交价格。 4、协商一致后，让买房人支付定金给自己。 5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。 6、自己在银行开具一个专...

1、可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上。 2、如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易; 3、如果买方是全款支付的话。卖方可以通过买方提前支付的房款来还清贷款，等还清贷款之后再办理过户手续。 4、还可以选择带押过户，不过该政策只有部分城市可以...

对于部分房屋产权存在闲置的房屋，在一定年薪内不得出售，规定年限后房屋产权人在转让限价房并补缴土地收益价款，或房屋产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权两种情况下，平改楼才市交易，那么平改楼上市出售需要补交哪些费用呢，上市出售在哪里补交费用呢？ 平改楼上市出售需要补交哪些费用 １、平改楼5年...

对于出售的房屋来说，房屋的属性和房屋的房产证明都可能会影响房屋的税收，所以在出售自己的房屋时不仅要了解当今的政策，还要了解自己房屋是否可以出售是否证件齐全。所以下面，我就为你们讲讲出售平改楼要交个人所得税吗？出售平改楼要交多少税？ 出售平改楼要交个人所得税吗 “平改楼”是指在城中村以及其它农...

将正规的可用于合法销售的城改房和商品房在销售或者转让方面是没有区别的，只是都需要五证齐全才能办理相关的手续，并且购房者是拥有完全产权权利的。下面，我就为你们讲讲出售城改房需要交哪些费用？出售城改房税率是多少？ 出售城改房要交哪些税费 城改房也就是城中村改造房是用于安置村民（居民）的一类住宅建...

小编观察到，有的人在处理有关房子的一些手续时，其间一项手续是房子预告注册证明，谈到房产登记证明详细该怎样处理，可是许多人却说不出来，房产登记证明的处理与其他的手续有许多的不同，那么，本文就让小编来讲一下有关于房产登记证明如何办理的一些留意的事项。 房产登记证明有什么作用 依据物...

二手房房产证怎样过户？需要双方当事人携带相关资料与费用到房产交易办理登记手续，然后一道道程序办理。二手房过户费用要看房屋交易的实际情况而定，费用有多种不同的收取办法。 二手房房产证怎样过户 １、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始...

一、这些与物业无关 1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。 2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主，在找到物...