卖方

1、卖方要带着夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士的话，就需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。 2、如果买方已经离婚，需要带离婚协议书和当地法院判决书原件，买房要要带着产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。...

公寓房毫无疑问是可以买卖过户的。虽然公寓与普通住宅性质不同，但是只要产权清晰，有房产证都是可以交易的。不过，在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。 公寓房买卖过户流程 1、双方签订合同 先签订房地产买卖合同，在合同里...

根据《城市房地产管理法》的明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”因此在购买二手房之前要确定所购房产已经办理解抵押手续。 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： 1、卖房人向贷款银行申请...

夫妻一方不同意卖房是否会影响过户要看房产证上是一人的名字还是夫妻双方的名字，若只有丈夫或妻子一人的名字，他/她是可以过户的，若是两人，另一方不同意则不能够过户。 卖房要注意哪些问题 1、适度整修。房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修。水龙头、门把手、墙面等，都...

现在大多数人都想要购买一套房屋，一般的房屋在购买的时候都会先签写一下房屋的土地产权转让书，这样在以后房屋的土地产权到期的时候，大家可以根据这个转让书来续签使用权限的，那么你知道房屋土地产权转让协议如何书写吗? 转让方(以下简称甲方)____受让方(以下简称乙方)___ 根据中华...

卖房买房已经是现在议论的热门话题，所以很多人也瞄向了这个香饽饽，虽然现在很多人防范意识增强但还是让很多犯罪分子有了空隙可钻，今天小编给您介绍一下卖房的十大禁忌： 第一禁忌：不懂行。话说内行看门道外行看热闹，是由于资金周转困难急需卖房，往往都是全权委托中介，并没有深入市场进行调查，造成您的利益损...

许多朋友在买房的时分，关于自家房子的公摊面积，都不是很了解。不少购房者对住宅分摊面积概念知道较含糊，以为公摊面积大即是让自个吃亏。其实公摊面积与寓居的舒适度以及安全、消防等都有联系。 一、住宅分摊面积并非越小越好 业内人士表明，削减公摊面积，可能会影响住所自身的质量。如若将房子配套用房压缩到...

房产证就相当于是房子的身份证，有房产证的房子才可以进行上市交易，否则只能用于自住而且还不受法律保护。小产权房在近年来一直被炒得火热，主要原因在于价格低廉，甚至只有普通商品房售价的一半，那么小产权房有房产证吗? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房...

没有办理房产证的回迁房可以进行交易吗，交易双方的做法合法有用吗?在回迁房没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有什么样的危险?本来，回迁房能够买，但有必要比及办理完房产证之后才敢买，由于只要具有房产证的回迁房的交易做法才会受法律保护。   没有房产证的回迁房能交易吗?...

1、商品房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。 2、房改房：有三个时间，包括房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效...

楼市的不断升温，人们对于农村的房产也是日益关注，农村的房子有房产证吗？房子可以过户吗？诸如此类的问题抛到大众面前，下面小编整理了一些相关资料，希望对大家有用。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 农村的房子有...

检验二手房真伪的内容 1、核验房屋证载的房屋产权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致; 2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息; 3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐...

房地产中介机构属于房地产市场服务的一个重要组成部分，当前我国市场上的房地产中介机构数量众多，而这些中介机构的存在对于促进我国房地产市场发展发挥了很大的作用，中介机构一般多为个体经营的企业，难免会出现个别企业通过不正当的方式非法经营，该如何对它们进行有效监管呢? 首先规范中介机构的房源...

拆迁安置房分两类： 1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 2、另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房...

已抵押房子 我国法律规定，抵押时期，抵押人转让已处理挂号的抵押物的，应当告诉抵押权人并奉告受让人转让物现已抵押的状况;抵押人未告诉抵押权人或许未奉告受让人的，转让做法无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人能够请求抵押人供给相应的担保;抵押人不供给的，不得转让抵押物。 抵押人...

1、房产解除抵押的时候结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。 2、领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。 3、办理解押手续，房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证...

卖房要进行房源核验，房源核验的目的旨在交易前，对卖方的房屋进行一次官方的确认权属，是对交易的公平性以及买房人权利的一种保障。以北京市为例，根据《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》的规定，在北京市出售房屋，必须申请并通过房源核验。 卖房要办的手续 卖房之前，肯定需要先了解房屋位置附近其...

当前我国的房地产中介市场发展十分迅速，市面上企业也是数量众多，这也在某种程度上导致了中介服务质量的参差不齐，不排除个别房地产中介机构为了获取更多的利益出现违法违规的行为，如果在进行房地产交易时发现中介的不规范行为该如何进行举报呢? 首先我们要了解房地产中介的哪些行为是不符合规定的，主...