房贷百科

二手房过户后产权属于买家。二手房的所有权属于房产证上有名字的人，所以在转让前属于卖方，转让后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方需要到产权登记中心登记办理。在此之前，双方应首先准备转让所需的材料。如果买方单身，只需携带身份证、户口簿和需要购买的房屋纳税证明。但是，如果买方已婚，还需要夫妻...

1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%。 2、增值税约4.76%。证过2年可减免。 3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免，以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。 二手房过户流程是什么 1、签合...

1个月。房贷审核通过之后，银行一般会在1个月以内进行放款，假如贷款人递交的贷款材料通过了审批，贷款人就需要注意银行的通告，收到通告之后去银行申请办理有关业务，等候银行下款。但是银行会在什么时候下款，还与贷款人选择的贷款方法以及银行贷款额度充不充裕有关系。 买房办理贷款需要注意什么事项？ 1、...

有安置房的小区中的商品房在特定条件下是可以购买的，但需要谨慎考虑。 这些条件包括： 1、房产证和政策限制：如果安置房已经取得房产证，并且没有政策限制其对外出售，那么这样的安置房与普通商品住宅在交易上没有太大区别。‌ 2、市场实际情况：尽管存在一些声音建议避免购买有安置房的小区中的商品房，但实际市...

房子过户时间不长，房子过户需要的时间少的可能不到一周，长的可能要超过45天。房产办理过户的时间长度为一个可变期间，里面有三个需要注意的时间节点。买房者向卖方交付定金，签订合同后，双方约定一个日期，进房管局进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。到房产交易中心办理手续。将过户双方的材料带齐，进行房...

1、继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。 2、五年以内...

可以。如果卖房者不能亲自办理房屋过户手续的话，出卖人是可以委托他人进行代办的，但是需要满足一定的条件才行。一般要求卖房者出具一份房产委托办理书并进行公证，如果没有经公证的委托书是不能办理的。 根据法律规定，委托办理是必须要公证的，经过公证后，代理人就可以带上房产委托办理书、公证书、房产主下原件、身...

卖房过户费由卖房人承担。房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户产生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、增值税。 其中个人所得税的税率一般是1%，个人所得税=成交价×1%。免交个人所得税的条件有这些，房东出售的房屋就是家庭...

二手房契税要看情况征收，如果是90平米以下的，则按照房屋买卖合同金额的1%收取，如果面积大于90平米，则执行1.5%的税率，对于购买二套房的家庭，统一按照2%计算契税。具体还需要以城市实际政策为准。 二手房过户的税费谁出 1、买方承担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核...

兄弟间房产继承过户是最省钱的，其次是房产赠与，目前房产过户有三种，分别是买卖过户、继承过户以及赠与过户，比如说： 1、继承房产：亲人之间的过户，最划算的就是继承了如果是父母子女之间的过户，继承的本钱较低。只需交纳登记费与公证费，没有营业税、个税和契税。但条件比拟单一，只有属于有继承关系的直系亲属之...

农村房子能买卖。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 农村房屋交易应当注意什么? 1、农村房屋只能在本村村民...

在英国买房不能长期居住，在英国买房本身并不直接赋予买家长期居住的权利。虽然外国人在英国合法购买房产后确实可以居住在该房产内，但这种居住权限制在签证或居留许可的有效期内。如果希望在英国长期居住，需要通过符合英国移民法规的途径来获得相应的居留身份，比如工作签证、家庭团聚签证或投资移民等方式。 英国并没...

1、网上查询。网上查询的方法目前只有部分地区有提供，搜索所在地房产管理局网站，然后进行查询，输入产权人姓名以及产权证号即可。 2、房产局查询。如果要查房屋所有人名称以及建筑面积、房屋是否抵押等产权信息需要到房产局查询，并需要携带个人身份证到房管局档案馆或者是窗口查询。 网上如何查房产信息？...

对于独栋别墅和联排别墅，我们单从名字上看，一个是联排的，一个是以独栋的形式出现的，二者首先在外形上就有很大的区别了。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲北京独栋别墅与联排别墅有什么区别？北京独栋别墅与联排别墅哪个好？ 北京独栋别墅与联排别墅有什么区别 1.北京的一般的经济型联排别墅占地较小，且...

1、买房人应缴纳税费：契税，房款的1.5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，1.36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。增值税，全额的5.5%。个人所得税，房产交易盈利部分的20%或...

能，房产证过户是可以委托其他人代为办理的，但是需要出具委托书。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。 受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。受托人有权代为领取...

婚前买房婚后是否算共同财产的确认方式：若为夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚前或婚后取得了房产证，除另有约定外，应认定为个人财产，不算共同财产，若为婚前买房，婚后约定归共同所有，应认定为共同财产，或一方婚前贷款，婚后共同还贷，则共同还贷部分应认定为夫妻共同财产。 婚前全款房产离婚分割怎么办...

房贷还款以后是不用通知银行的，到了还款日银行系统会从还款信用卡里扣除对应数额的款项，不需要进行人工操作，也不需要另外通知，贷款人只需要确认在银行卡里存足够的还款额就可以了。如果是要办理提前还款的话则需要先到银行预约才可以办理。 房贷逾期的后果 1、产生罚息。 通常贷款未能在缴息日缴清时，银...