法律条文

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用：根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产价格总额100万元以下(含100) 累进计费率是5‰，101万元以上至10...

1、赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。 2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。 3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的。 4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁的。 5、所赠房屋如...

老人房产生前过户比较好。根据相关法律法规，过户可以直接将房子转给单个受益人。而继承需要根据继承权确定受益人，会出现多个受益人都拥有部分房产所有权的情况。 法律分析：老人去世后，房屋继承过户的手续有以下几个步骤： 1、首先要由评估公司对房屋进行市值估价。 2、然后就是房产继承人携带死亡证明书...

指定监护人是否可以得到房产就要看实际的情况，只有在遗嘱中有特别的指定才可以得到，意定监护监督人，是由法院选任、就监护人对监护事务的执行情况定期向法院报告之人。意定被监护人应当是年满十八周岁、智力水平和精神状况正常的自然人。合同的相对方也就是意定监护人既可以是自然人，也可以是具有监护能力的法人或其他组...

1、房地产销售应缴土地增值税。纳税人转让房地产取得的应税收入，包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物的全部价款及有关的经济收益。从收入的形式来看，包括货币收入、实物收入和其他收入。企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。 2、转让在建工程缴...

1、加快土地确权。通过农村集体土地确权登记发证，有效解决农村集体土地权属纠纷，化解农村社会矛盾，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中，切实维护农民权益。 2、规范土地流转。各地政府应逐渐严格土地流转管理，规范流转程序，完善合同管理，...

宅基地确权一户多宅的，如果当事人是通过合法程序取得的，可以都确权，如果未通过合法程序，则只能对一处宅基地进行确权，对多余的宅基地，应当由村集体收回。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能...

农村自建房层高有规定，根据我国相关条例规定，农村建房最高不可以超过5层，此外对每层楼的层高也有规定，建议每层的层高在2.6-3米之间，最高不能超过3.3米。但是这个数字并不是绝对的，会受地区所影响，所以在建房前最好到当地房管局了解具体规定。 农村自建房申请流程 农村自建房需办理的手续如下：...

土地预征收不合法。土地征收应依照法定程序报机关批准后方可公告并组织实施，预征收是突破土地利用总体规划和农用地转用年度计划由县(市)政府或者经济开发区作为征地主体与农村集体经济组织签订土地预征协议的行为，未经批准其行为无效。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，依照...

农村集体产权包括集体经济组织所拥有的土地、山场、水面、草原、滩涂等自然资源的产权以及可以通过货币计量、纳入账内核算的资产的产权，它是指农村集体经济组织对其所有的资产享有占有、支配、收益的权利。 集体土地的房子可以过户吗 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让抵押时 房屋的所...

独生子女在正常情况下是可以继承父母财产的。可是按照相关法律规定，孩子并不是唯一的继承人，而且在父亲或母亲当中的一个人去世以后，夫妻之间彼此有继承权，而且爷爷奶奶、姥姥姥爷等也是第一顺序继承人。 独生子女要在哪些情况下才能继承父母全部财产 1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。...

继承的房产出售是否要交20%的个税需要根据情况而定：按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与，夫妻名下无房，产权满5年则不用交。 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条，个人所得税的税率： (一)综合所得，适用百分之三至百分之四...

房产继承权按照以下顺序继承：第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 房屋继承遗嘱怎么写法律才有效 根据我国规定，书写遗嘱的形式一般有两种，一种是自书遗嘱和代书遗...

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。 2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。 3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。 4、在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产...

北京房屋赠与需要购房资格。通常一般流程是，审核受赠人是否有购房资质，并要评估要赠与的房子价值，之后赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证，再拿着公证书到地税交税;交完税后建委换新房本。 房屋赠与的注意事项是什么 (一)赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为; (二)是赠与后变更产权登...

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机...

开发商强行征地归市、县级人民政府的土地管理部门管。根据法律规定，任何单位没有经过政府审批的都不能强制征收土地，开发商征收土地一定要符合法律的程序，如果违法暴力征地，会受到相应处罚。 强制征地的相关规定 1、作出强制执行决定前，行政机关应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明...

1、非法将农民集体所有的土地转为国有土地的; 2、农村集体经济组织非法出租集体土地用于非农业建设的; 3、城镇居民购买农村购置宅基地、农民住宅等违法用地的。 土地确权的目的是什么 首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权...