房贷百科

LPR不需要自己去调整，已办理的房贷会在每年的一月一日或是设定的重定价日进行调整，将房贷的LPR调整至调整日的LPP报价，这个操作都是由银行系统来操作的，不需要用户自己去调整。虽然不需要自己调整，不过还是要留意一下还款额的变化，以免还款额不够导致扣款失败。 买房需要注意什么 1、懂点买房知识...

1、采光和通风：由于中国位于北半球，坐北朝南的房屋设计可以最大限度地利用太阳的光照，尤其是在冬季，阳光可以更多地照射到室内，增加室内的温度，减少供暖的需求。同时，南向的窗户可以与北向的窗户形成自然的对流，实现良好的通风效果，防止潮湿和霉菌等问题。 2、传统文化：在中国传统文化中，南方代表权利和尊贵...

1、房地产分离出卖，合同无效： 由于房屋是建筑土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这...

卖房协议可以让人代签，需要提供【公证委托书】，代理人带着卖房人的身份证，房产证和代理人本人的身份证到场即可。【公证委托书】需要委托人和代理人携带【身份证】和【房产证】到场办理，【公证书】一般3-5个工作日能出来。写委托书时，一定要注意委托事项，是代为签约还是办理所有手续(包括代收房款)，一定要写清楚...

所谓的经适房也就是咱们经常所说的经济适用房，这类房屋在现实生活中很多，它有一个显著的特点，那便是，相比一般的商品房来说，性价比更高，那么婚前买的经适房售房合同怎么写？需要公证吗？ 一、婚前买的经适房售房合同怎么写？ 在了解经适房的售房合同编写之前，咱们不妨先看看，经适房的买卖政策是怎样的。根据相...

二手房房源众多，卖家若想将房屋尽快卖出去，除了房屋配套等硬件设施要好，在与买方交流的时候，也应该掌握一些卖房的技巧。在买房方面，销售员是有一定的经验的，向他们学习一些技巧是 有用的。接下来就是一些销售员卖房的技巧，您可以好好看看。 1、分析买方心理 买方对房屋都有或多或少的购买意向和需求——潜...

轻钢房的寿命一般来说可以达到五十年左右，但具体能使用多长时间取决于多种因素，包括材料质量、施工技术、维护保养以及环境条件等，例如使用优质的镀锌轻钢材料并进行适当的维护，那么轻钢房的使用寿命就可能超过一百年。 轻钢房能建几层高 轻钢房的层数高度取决于多个因素，包括设计规范、施工标准、材料强度、...

车位的使用年限主要取决于车位是否有独立产权。如果有独立产权，其使用年限与地面建筑相同，商业用地为40年，住宅用地为70年。如果没有独立产权，只有使用权的车位，其使用年限一般不允许超过20年。对于20年使用权到期后的情况，如果车位有产权，产权到期后可以续费和办理相关手续继续使用;如果是无产权的车位，使...

二手住宅解抵押流程通常分为六步： ①卖房人向贷款银行申请提前还款; ②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款; ③在还完款次日到贷款银行办理结清手续; ④银行贷后管理出解押材料; ⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续; ⑥到房屋所在不动产登记解押...

房屋贷款结清后去房管局办理解抵押。房贷还清后，要办理解押的话，先要去贷款经办银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后再带上相关资料去房管局解除房屋抵押登记。只要将资料交给工作人员，工作人员会对资料进行审核，在确认无误后，就会当场进行解押。 个人房贷解除抵押流程 1、首先需要结清贷款，借款...

1、保持冷静：地震发生时，首先要保持冷静，不要惊慌失措。恐慌只会增加伤害的风险。 2、寻找安全位置：如果身处室内，迅速找到结实的桌子、柱子或墙角等能够形成三角空间的地方躲避。避免站在窗户、玻璃、悬挂物或易倒物品下方。也可以选择承重墙较多、开间小的厨房、卫生间等空间进行躲避。这些地方结合力强，具有较...

1、修补漏水部位： 如果漏水情况不严重，可以通过修补腰线护口处来解决。可以使用90度或45度的小腰线来堵住漏水的地方，或者使用水泥砂浆修补漏水处，并对坡度进行微调，最后刷上防水材料。对于比较严重的漏水，需要使用防水材料进行修补。先制作水泥砂浆，修补腰线的漏水处，调整坡度，刷上水泥砂浆，干燥后刷上防...

二手房资金托管是买卖双方交易金额经过第三方（房管局认可）平台托管，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。采用资金托管的二手房交易，不会发生房款拖欠或纠纷事件，为买卖双方都提供了安全保障。 一、资金托管对买卖双方有什么好处？ 1、资金结算方便安全 买卖双方资金往来可以不...

父母房子1元卖给子女合法，但需要注意的是，父母以1元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的亲情关系，一元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三，没有法律、行政法规禁止以一元钱买卖房屋，也不存在违背公序良俗的问题。 如果存在...

业委会最怕的是失去业主的信任和支持，以及违反法律法规和管理规约的行为。业委会作为业主大会的执行机构，其职责包括选聘物业服务企业、监督管理规约的实施、维修资金的使用等，这些职责的履行直接关系到小区的正常运作和业主的切身利益。 业委会的工作受到多方面的监督和约束，包括市住建局、区镇、城市管理办事处等外...

1、身体与健康因素：考虑到老年人的身体状况，设定年龄限制是为了保证业委会成员能够有足够的精力和健康来履行职责。 2、决策能力：年龄限制也是基于对决策能力的考虑。年长者虽然经验丰富，但可能受限于传统思维，而较年轻的成员可能带来新思维和创新方法。 3、代表性和参与度：设定年龄上限有助于增加年轻业主的...

车位属于不动产。根据相关规定，车位和车库的权属应当依据合同确定，可以是出售、附赠、出租等方式。通过出售和附赠取得的车库车位的所有权归属于业主;而车库车位出租的，所有权归属于开发商，业主享有使用权。确定出售和附赠车位、车库的所有权属于业主的，车库车位的所有权和土地使用权也应当进行物权登记。这意味着，无...

楼下噪音会传到楼上，楼下噪音传到楼上主要是通过固体传播，如楼板或墙壁。当楼下产生噪音时，如说话声、装修声等，这些声音会通过建筑物的结构向上传播，从而影响楼上的居住环境。为了减少这种噪音传递，可以采取一些隔音措施，如在地面铺设地毯或加一层隔音材料，关闭门窗并安装隔音窗帘等。 此外，不同类型的噪音对不...