房贷百科

1、了解清楚买方的资金、信用状况，避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。 2、审查买方的购房资质，否则即使签订合同也无法继续履行。 3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。 房屋买卖合同在什么情况下可以解除 1...

所谓自住房，自然是用于自己居住的房间，这类型的房屋虽然也是咱们政策性房屋的一种，但是同时，它也属于咱们的商品房，具有一定的商品房性质，它可以获取到房产证，因此，是可以上市进行交易的。那么婚后买的自住房售房合同怎么写?需要公证吗? 一、婚后买的自住房售房合同怎么写? 自住型商品房买后能否出售?...

如果是购买一手房的话,我们是直接从开发商那里购得的,一般来说,大型的开发商存在欺诈的也是比较少的,因此,具有一定的安全性。但是如果是二手房买卖的话,一般情况下,是由买家与卖家直接进行交易的,所以在二手房交易过程中,咱们必须注意到,一定要认真核实房屋的产权问题,查清楚与自己交易的人是否就是房子真正的主...

虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价波动过大而导致售房者中途反悔的事件并不少见，那么卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗？如果反悔要承担什么样的后果呢？赶紧一起来看看吧。 一、已经签了定金合同能反悔吗？ 根据《中国人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权...

存量房产和商品房的区别有产权性质不同、交易方式不同、价格不同、适用人群不同这几点，具体如下： 1、产权性质不同：存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，一般是二手房。而商品房是指由开发商按照规划、设计、建设、销售的一揽子服务，供购房者购买的新建住宅。存量房的产权已经形成，可以直接进行交易，而商品房的...

次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于新建商品房，物业管理、周边配套更加完善。与房龄老的二手房相比，次新房在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境等方面都更好。同时，次新房的价格通常会比新房略低，适合预算有限或对房屋品质有关注的购房者。但是，购买次新房时...

公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数是总公共分摊面积与套内建筑面积乘以总套数的比值。因此，即使在同一小区内，不同楼层的公摊系数可能相同，但由于套内建筑面积的差异，其公摊面积也可能不同。 买房公摊面积多少合理 公摊面积的合理范围因住宅类型和楼层高度而异。一般来...

电梯房寿命一般在50-80年左右，具体寿命年限要根据具体情况来，和混凝土材料特性、结构设计、自然条件等方面都有影响。一般民民用建筑寿命在50年左右，钢筋混凝土结构建筑在80年或以上。 电梯使用寿命的概念 电梯的使用寿命是指在正常使用状态下，经过多次检查和维护，电梯各部件达到预定的寿命期限。电...

1、结清贷款 借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。 2、领取他项权利证 借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。 3、办理解押手续 房产解除抵押借款人持他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记...

在实际生活中，即使已经签订了房屋买卖合同，买方或者卖方也可能会因为这样或者那样的原因违约。但是，按照规定，买卖双方中任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 那么，房屋买卖合同在什么情况下可以解除？签合同又该注意什么呢...

1、房屋权属与瑕疵：法拍房可能存在权属问题，如未缴清土地出让金、缺少房产证、存在物业费和取暖费欠款、内部有租客等。这些问题法院通常不负责解决，需由竞买人自行处理。 2、全款支付：竞拍成功后，通常要求一次性付清全款，不能办理按揭贷款。因此，竞买前需确保有足够的资金准备，并预先了解是否能通过第三方机构...

不交物业费不会导致停水。根据《民法典》第九百四十四条第三款的规定，物业服务人不得采取停止供水等方式催交物业费。这意味着即使业主拖欠物业费，物业公司也无权以此为由停止供水。供水合同通常存在于业主与供水公司之间，因此只有供水公司才有权决定是否停水。如果业主拖欠物业费，物业公司应通过合法途径如催告或提起诉...

房产证是不会标注付款方式的，不过如果是贷款买房的话会有抵押的记录，但办理过抵押贷款也会有抵押记录，所以基本上不可能通过房产证判断付款方式的。一般房产证上只会注明房屋的信息和房主的部分信息，不会对一些多余的信息标准。 房产证上有哪些信息 1、权利人的基本情况。包括权利人的名称和身份证号等，如果...

1、串串房 串串房通常指的是那些尚未取得合法产权证书或者尚未经过正规房产交易流程的房屋。这些房屋可能是新建的，但因为各种原因未能完成所有的法律手续，或者是由原住户自行搭建的违章建筑。购买串串房存在较大风险，因为这类房屋可能面临被拆除的风险，且无法正常办理产权过户手续，购房者的权益难以得到保障。...

房产解除抵押手续可以代办。业主如果没有时间。可以找自己的亲朋好友去公证处开具授权委托书，然后将自己的身份证、房屋产权证、拿回来的他项权证和贷款结清证明等材料交给对方，再让对方带上材料和本人身份证去当地房管局办理解押手续即可。 个人房屋解押流程 1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开...

在很多纠纷发生的时候，按合同所规定的条款来履行这往往是有效解决的方式。这也就告诉我们要认真对待签订合同这件事，合同能够起到很大的作用。下面，我就为你们讲讲崇文小产权房买卖合同是否有效？崇文小产权房买卖如何保证自己的权益？ 崇文小产权房买卖合同是否有效 有关小产权房买卖合同效力问题，全国没有统...

1、检查水源：首先确认供水管道是否堵塞或供水压力不足。检查水表旁的水阀是否完全打开，如果未完全打开，尝试将其打开到最大。如果水阀已经完全打开，联系供水公司了解供水压力是否正常，如果供水压力不足，可以向供水公司反映情况，请求增加供水压力。 2、检查水管道：检查水管道是否有明显的漏水情况，如果有漏水，...

房屋漏水问题的责任归属主要取决于漏水的原因和具体情况。以下是一些基本的指导原则： 1、如果是房屋质量问题，如在保修期内，应由开发商负责维修。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏保修期为5年。 2、如果漏水是由于楼上住户的装修或使用不当导致的，责任应由楼上住户承担。例如，因楼...