法律条文

城市自建房办理房产证之前需要具备办理房产证的相关条件，然后在自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属，然后到自建房所在城镇土管所办理土地使用证，再到自建房所在城镇建办补办自建房的审批件，最后到自建房所在城镇房管所办理房产证。 自建房有房产证可以买卖吗 房屋要交易或出售必须具有两证，即...

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。 宅基地可以买卖吗? 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买，法人或其他组织购买;转让人未经集体组织批...

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。 2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。 3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。 4、农村居民建房必须“一户一基”。 5、农村村民在...

1、主体不同： 出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。 2、行为性质不同： 根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。 3、转移条件与程序不同： 出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件...

自主流转程序： 1、流转双方当事人依据承包合同，协商流转方式(转让互换方式除外)、流转时间、流转价格以及流转收益支付等，根据协商结果签订书面流转合同一式四份，流转双方、发包方和乡镇经管站各执一份。 2、发包方及乡镇经管站收到流转合同后，如发现有不妥之处应及时指出并要求其改正。 3、流转当事人向...

1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会...

1、通过缴纳物业费与物业公司达成和解，让物业公司撤回起诉; 2、可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费; 3、因拖欠物业费被起诉的应该及时缴纳物业费，有正当理由拒交物业费的，应该积极应诉。让法院判决，再根据法院判决的执行。 拖欠物业费有滞纳金吗 拖欠物业费有滞纳金。 一、什么是物业费滞...

一般来说,投诉小区物业是有用的。业主可以拨打12345投诉,工作人员会进行接待、解决和回访,尽量地解决你的麻烦。同时,你也可以请当地居委会出面沟通、解决,居委会会协调物业和业主的关系。如果物业还是不整改,则业主也可以投诉到房管局。投诉人员增多,房管局也会出面积极处理。需要注意,投诉之前应准备相关的资...

1、业主需要及时维权，不要拖延太久，否则可能会导致诉讼时效过期或其他不利后果。 2、业主需要保留好相关证据，例如购房合同、付款凭证、质量问题照片等，以便在诉讼中证明自己的主张。 3、业主需要选择专业的律师进行维权，以便更好地维护自己的权益。 4、业主需要理性对待调解或和解方案，不要盲目追求过高...

有效。民法典规定，二手房没有房产证的，而房屋买卖合同是依法成立的，即使不能办理产权登记，仍然具有法律效力。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二手房过户要哪些手续...

商业用地土地的使用年限为40年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方...

1、买房落户应该注意所在的城市的相关政策规定，不同的城市是有不同的要求的，落户前需要先确定所在城市的规定。 2、想要落户，那么购买房子必须是商品住宅。保障房和商业用房是不能落户的，而且产权证是落户的硬性条件。 3、落户的时候要仔细核对一下房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重...

1、根据土地承包经营权归属来判断，土地承包经营权是谁的，该部分补偿就是谁的。 2、根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是对土地的补偿，由于集体土地的所有权属于村集体，因此这部分补偿是归村集体所有的。 3、地上附着物补偿费，是对土地上的附着物的一种补偿，因此这部分补偿是对地上附着物的实际所有者的。...

购买别墅有土地的所有权。别墅的所有者也享有土地使用权，因此业主也会有土地使用权证书。在我国土地的所有权归属于国家或者集体所有，因此，个人或者单位只能获得土地的使用权。根据法律的规定，不同的土地使用类型，土地使用的年限也各不相同。 购买别墅的注意事项 1、项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴...

1、退耕还林：补助1500元/亩，财政现金补助1200元、种苗造林费300元。 2、退耕还草：补助800元/亩：财政现金补助680元、种苗种草费120元。 3、自型分配亩均不超过1500元的补贴费用。租用的土地没有种植农作物补贴500-1500元/年。 哪些土地不能领取补贴 (1)已作为...

1、法律关系不同： 国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，可以使用，但不能转让，不能抵押，土地升值的收益由出租方获得。国有土地出让获得的是物权，你可以使用，可以转让，可以抵押，可以以出让土地入股，可以获得土地升值带来的收益。 2、权益不同： 国有土地租赁如果涉及征地拆迁，租赁土地涉及...

土地流转不能强制执行。根据相关规定，国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。并且任何组织和个人强迫进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转的，该互换、转让或者流转无效。 土地流转的手续 1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出...

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”是因为农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。 2、在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。 3、由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。...