1、法律性质不同：预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度。 2、实际功能不同：预告登记制度最主要的目的就是为了确保债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政中对预购人具有保护功能。 3、操作上的不同：预告登记需要是在双方有预告登记的约定后才能申请。而商品房预售登记备...