卖方

房源核验是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。 通过房源核验的房屋，取得二维码，可通过住建委官网发布房源信息，未经核验的房源信息不得对外发布。经纪机构应当保持...

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议...

物业交割保证金一般在双方完成物业交割之后，就会退还给卖家。预留物业交割保证金，可以更好地防止卖方在物业有拖欠费用，等到物业交割确认完成之后，再返还给卖家，可以在最大程度上确保买家财产安全。 二手房物业交割流程 1、腾空房屋 这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般...

第一步就是要确认产权是否明晰，为了防止以后有产权纠纷，我们就要到房产交易所去查一下这套房产的档案，要业主提供购房发票和房产证原件，再次确认这套房产是否只是房主一个人的，而且没有任何抵押手续。 第二步，在确认产权问题之后，就需要和业主签订购房合同，签订完购房合同之后就要交相应的定金，如果你是让找...

核验房源核验内容 1、售房者需持房产证和身份证到房管局办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果选择委托中介办理核验的话，只要拿着身份证、房产证，再与中介公司签订合法有效的委托书就可以了，中介会去办理。 2、房管局工作人员受理申请并对该房源进行审核，看房源是否存在问题。主要的审核内容...

夫妻双方在结婚前购置的房产属个人财产，离婚时归各自所有，一般不存在分割的问题。而对于夫妻双方在婚姻关系存续期间购置的房屋则属于夫妻共同财产，由夫妻双方共有。那么离婚时夫妻共有房产如何分割呢? 一、离婚时夫妻共有房产如何分割 1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割 (1)实际...

共有产权房能买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?请看以下： 1、购买共有产权房不满5年的 若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提...

2017经济适用房出售条件： 经适房规定1、经济适用房规定未满5年不得正式上市出售; 经适房规定2、规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售; 经适房规定3、现在还未满5年情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。 经适房规定4、怎么出...

通过中介买卖二手房的流程与买卖双方直接交易二手房的流程不同。现在的二手房市场房源众多，购房者若想一一排查各种房源可谓困难重重，因此，很多购房者想到了在中介的协助下购买二手房。购房者只需要支付相应数量的中介费就可以节省时间和精力，轻松的购买一套自己满意的房子。但购房者要注意中介买房过程和普通的二手房...

一直以来，围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注。那么对于购房者而言，如果有购房的打算的时候，应不应该购买小产权房呢? 通常所谓的小产权房主要建设在农村集体建设用地上的房屋，由于其土地性质的特殊性决定了小产权房的与众不同。国家明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，国土部下发的另一...

确认贷款资格 通常情况下，比较安全的操作方法是，签约后先申请房贷，房贷审批通过后，交易双方再去过户，不过少数城市是先过户，然后再申请房贷的，如果此刻房贷申请失败，房子却已经过户了，卖方也来不及拒绝了，所以对于卖方来说，签订买卖合同的时候，审核买方的买房资格、贷款资格是非常必要的。 买方申请贷...

公寓卖房税有哪些是很多人关注的问题。在公寓的买卖中，很多市民对税收缴纳还是模糊不清的。关于公寓卖房税有哪些，小编也整理了相关的信息，还对房产的买卖税收政策进行了详细的解读，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看公寓卖房税有哪些的相关的内容。 公寓卖房税有哪些 公寓卖房税有哪...

1、申请人有效身份证明(企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证，及单位介绍信或法人授权委托书);权属信息未载入登记簿的，属于夫妻共同财产的。所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请;登记人为未成年或无民事行为能力人，由其监护人提交相关证明并代为办理。 2、房屋所有权证、国土证或不动...

1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。 2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后...

房子还了一年可以卖掉。但要和银行协商沟通，只要银行没有意见，就可以出售了，只不过要按照二手房的交易流程进行出售，根据步骤来说，过户时都是先签合同，留一部分保证金的费用，等房子交付办好产权证都交易完成，然后过户到买方名下再付清即可完成交易。 银行转按揭如何办理 1、原借款人向银行提出申请。...

只有房产合同不能卖房，因为无法证明房屋产权属于谁，只有取得了房产证，卖家才能拥有房屋的合法所有权，才能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 卖房的流程 1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。 2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。 3、和买房人一起协商好房屋...

卖房要办房源核验，因为要核验房源是可以出售的，另外房源核验可以保证交易安全，保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。 另外，如果不进行房屋核验，则不能通过网签。房源核验后建...

小编发现，很多人都有这样的疑问，使用权房能够进行销售吗?使用权的房子也即是使用权房在当今房产市场上也存在，因为使用权房的报价以及使用权房的地理位置等要素的影响，许多购房者想买使用权房，那么使用权房能够进行销售吗? 使用权房如何交易?以及使用权房销售需求留意些啥?看完下小编对使用权房的讲解你就理解了...