卖方

解除抵押在所贷款银行办理。解除抵押首先需要去银行柜台打印《贷款结清证明》，然后去贷款中心领取房产证和注销抵押登记的，带着本人身份证以及上述去产权登记部门注销抵押登记。不同银行流程略有不同，详细可以咨询一下经办银行。 房产证解押后多久可以过户 1、一般在房产证解押手续办理完成之后，会有一个十五...

关于合同为什么要公证，这个问题我们在之前的文章中就已经提到过了，事实上，对于合同是否要公证，法律是没有严格的限制的，完全根据交易人的自主意愿。不过相对来说，公证过的合同却具有更强的法律效力。那么婚前买的自住房售房合同公证流程是什么?要花多少钱? 一、婚前买的自住房售房合同公证流程是什么? 事...

二手房公积金贷款带押过户意味着减轻了房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、缩短交易期限，短期来看，对二手房市场有一定的提振作用。 “带抵押过户”业务是指交易房屋尚处于在抵押状态，卖方不用提前还清住房贷款，即可进行二手房交易的新模式。在这些不同的模式中，最为理想的...

卖房时，如果产权人未出面也未签受托的话，这样的卖房合同是没有效的，是不具备法律效力的，卖房在没有委托公证的情况下必须房屋产权人签字，若在特殊情况下不能出面的必须办理公证、委托别人办理。 个人卖房的具体流程是怎样的 1.议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都...

各城市先后宣布限购限贷政策，很多地区的房产交易从卖方市场转为买方市场。购房者也立马“抬头挺胸”要求，甚至直接违约。这对卖方来说极其不利。在买方市场中，卖房会有哪些风险？卖方该怎么避免这些风险的产生呢？ 卖房子存在什么风险？ 1、房子挂牌后卖不出去； 2、买方价格压太低； 3、买方毁约； 4...

办理解押手续时需要携带的资料除了有找银行开具的贷款结清证明、拿回来的他项权证和领取的《房地产抵押注销申请表》《XX市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》以外，还有个人身份证、房屋产权证、《XX市房地产抵押合同》、国有土地使用证等等。 个人房屋解押流程 1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后...

售房合同范本的了解其实是正确购房的重要的部分，但是很多人却往往忽略了这个因素，之所以说合同的重要是因为合同的签订直接影响的就是应该负的法律责任，下面给你介绍一下售房合同范本。 第一、在购房者在签购房协议书的时候，要看一看开发商是否具有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地...

卖房合同签订的注意事项有哪些 1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如...

“孔融让梨”的故事相信很多人都听过，从小我们就被老师教导说要懂得谦让，因为谦让是中华民族的美德，然而当美德遇见了利益，应该如何处理呢？房屋买卖从来都是“利”字当头，他买了你的房子能获得什么好处，你把房子卖给他能获得什么好处，这都是交易双方关心的问题，既然如此，房产交易到底该不该“让”？如果要“让”，...

 房屋产权变更要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦;那么我们在平常生活中应当如何正确的房屋产权变更呢?  如果原房屋的产权人是离婚之后的持有人,不需要办理变更的手续。如果原...

在二手房交易过程中，由于房款私下交易导致一方受损或被非法中介欺骗房款的案件屡见不鲜。房款动辄数十万数百万，无资金已成为买卖双方共同面对的巨大隐患。 情况一：私下交易的风险 很多业主在收到买方的首付款之后进行了房屋过户，买方承诺可以进行银行贷款进行后续房款的支付，然而由于贷款批准...

房子贷款还清之后不是自动解除抵押，需要贷款者去当地房管局办理解抵押手续。只有办理完解除抵押手续以后，房产的所有权就归用户所有，这时候才可以自由办理过户、买卖等手续。 房产解押需要什么材料 1、所谓的房产解押就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来，也就是到房屋所在地的房管局去办理《房屋他项权证》...

听说在中介行业低调的炫耀就是，我的房子一周就卖出去了！要知道，做中介这一行的，一个月都没能成交一笔交易也不是什么奇怪的事情，如果能一周成交一套房子，那倒是真的可以让人叫一句“大神”。 不过，“大神”也不是那么好当的，私下里还是需要做很多功课的，如果你也有一颗想要成为“大神”的心，如果你也想快速卖出...

在我国的房地产市场中，房地产中介做为服务性的行业，近些年来的成长十分迅速，中介机构做为企业，最终的目的就是盈利，而合法经营的企业都需要缴纳一定的税费，那么房地产中介都需要交什么税呢? 当前我国的房地产市场已经趋于成熟，越来越多的人都参与到市场活动中来，买卖、租赁房屋是很普遍的市场现象...

委托中介卖房，签订居间合同的时候没看清内容就签下了名字？天哪，你知道这是件多么危险的事情吗？周女士用亲身经验告诉你，签合同一定得上点心！ 委托中介卖房 买卖不成还拿不回房产证 2016年1月，周女士将自己位于南城西平的国际公馆香榭里79栋的一套房子委托给中介公司出售。1月13日，中介公司为周...

二手房谈价中的让价原则 经纪人向顾客开价时一般会开高2-5万元，有的甚至会更多，目的是为了让顾客砍价，即使开高2-5万元，不少时候，顾客还价也还会低过业主低价，因此，在这个上拉下扯的过程中，经纪人向顾客让价的过程将其直接影响能否成交。 向顾客让价的策略必须以稳住顾客心理，让那个顾客感觉...

没房产证的房子房管局有登记吗是很多人关心的问题。一般情况下，房产证这么重要的东西都是需要好好收着的，如果说没有房产证的话，房子不仅住起来不踏实，也是无法上市交易的，即使是有个急用，无证的房子也是办理不了抵押贷款等相关的手续的。关于没房产证的房子房管局有登记吗的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以...

房产证如果只有夫妻一方的名字可以随意卖房吗？不懂这些小心承担违约责任。 不久前，赵女士近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下，与卖方楼先生谈妥了价格，三方签订了合同，并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天，中介公司打来电话称，楼先生的妻子不同意卖房，要求解除合同。赵女...