房贷百科

　 一、期房 对于购买期房的购房者来说，物业的考察可以从以下几个方面入手： 1、 参考当年物业 不少地区会对小区的物业管理进行，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。 2、 物业费定价是否适中 物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，...

1、买方  物业交割保证金不需要签订特别的合同条款，通常是在《房屋买卖合同》约定。当卖方发生物业欠费的时候，物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益，因此，买房过程中要注意留存。作为买家，为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用。 2、卖方  作...

1、采光问题：5楼的楼层较低，如果周边有高大的建筑或树木等遮挡物，可能会影响采光。低楼层的光照质量不如高楼层，容易给人阴暗、压抑的感觉。 2、视野问题：相比高楼层，5楼的视野较为受限，可能无法提供像高楼层那样的宽阔视野。 3、安全性问题：低楼层的住户在安全方面可能存在一定风险，如容易被盗或发生入...

卖房能挂多个中介，只要没有单独跟哪家中介签订独家委托协议，房子都可以挂多家中介出售的。但是找一家跟找多家中介各有利弊。找一家中介，虽避免了各种电话骚陆派扰，但中介费贵且房子可能久久卖不出;而找多家中介，虽说成交价和中介费都可以对比，房子出售也快，但也会出现被不同中介轮番“砍价”导致弃买的情况。...

买房意向金是指在购买房产时，由买方向卖方支付一定的金额，以表明买方对该房产的购买意愿。意向金并非必须支付的款项，但在某些情况下，支付意向金可以为买方争取到一定的优惠或保留房源的机会。 意向金的作用： 1、表明购买意愿：支付意向金是买方向卖方展示其购买决心的一种方式，有助于提升买方在交易中的信誉度...

26层住宅的腰线一般分布在第5层左右或第22层。‌具体来说，腰线层的位置并不是固定的，它可能会根据楼房的具体层高有所不同。在26层的住宅中，腰线层可能出现在第5层或第22层，这是因为腰线层通常位于建筑物的中部或中间层。每一栋楼的腰线层位置都有所不同，一般情况下，腰线层可能会设置在第3层和第20层，或...

基准价格 我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别，每个类别又分为多层住宅和高层住宅，然后分别制定了基准价。 一级多层住宅的基准价是0.95元/月，...

对于二手房物业交割手续，购房者需求知道在物业交割前，需求通知出售业主腾空房子;购房者应当结清所购房子的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，而且买卖两边都要在物业交割单上签字备档;以后，购房者能够向出售业主领取房子钥匙，与该套房子的物业公司签定新的《物业供暖合同》。 二手房物业交割留...

跃层房子是一种住宅建筑形式，特点是该住宅横跨两个楼层，拥有上下两层独立的生活空间。跃层住宅的设计使得卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间通过用户内独用的小楼梯连接，而不是依赖公共楼梯。这样的设计既提供了更为私密和独立的生活区域，又增加了空间的层次感和功能性，给予居住...

1、定位堵塞位置：首先需要准确找出堵塞的具体位置。这可以通过观察水流状况、听声音或使用专业探测设备来实现。 2、使用化学溶解剂：针对油脂、纸张、头发等有机堵塞物，可以使用专门的化学管道疏通剂。选择适合的化学溶解剂，并按照产品说明使用，注意安全防护，避免化学品对皮肤和呼吸道造成伤害。 3、机械疏通...

国家队卖房是指国家作为卖方，通过政府机构、国有企业或国有控股企业等渠道，以各种方式向市场出售或变现持有的房产。这种行为可能是为了应对房地产市场的变化和调整，也可能是为了解决财政、经济和社会等方面的问题。 国家队卖房的具体原因有哪些 1、财政压力：政府机构和国有企业持有大量房产，需要支付房产税...

需要先核实买家是否有办理抵押，二手房房产证办好以后还是有抵押手续的，其次还需要判断是否把需要的资料全部提交了。一般来说抵押办理完成和材料提交完全就会放款，不过难免会有银行放款比较慢的情况，一般在年底放款会慢很多，稍微等待就可以了，如果急用钱最好联系银行。 卖房需要注意什么 1、挂牌。找一个靠...

1、选择主贷款人：在贷款申请中，选择征信良好且收入较高的一方作为主贷款人，另一方作为共同借款人。银行在评估贷款时会更重视主贷款人的资质，从而提高贷款通过率。 2、解决征信问题：如果征信不佳的一方有新增的逾期或欠款记录，应尽快偿还欠款，避免新增贷款。对于过去的不良征信记录，在欠款还清五年后会自动消除...

买房过桥费用一般在每天万分之六至万分之八之间。买房过桥费用通常与贷款金额相关，市场上的一般价格范围是每天万分之六到万分之八。这意味着，如果贷款金额为100万，每天的过桥费用大约在600元至800元之间。这种费用通常适用于全款买房过桥或置换贷款过桥的情况，后者一般需要从7天到30天不等，具体费用会根据...

接到法院传票是否会影响卖房，主要取决于传票涉及的具体案件内容和性质。 如果传票涉及的是债务、赔偿等纠纷，并且作为被告，故意低价处置或无偿将房屋赠与他人以逃避债务，那么这样的合同可能被视为可撤销合同。原告发现后，有权要求法院撤销该合同。这种情况下，卖房是会受到影响的，因为买房人可能会考虑到这种风险而...

卖二手房可以委托他人办理。在二手房交易中，如果卖方不能亲自到场办理相关手续，可以出具委托书，委托他人代为办理房屋交易。但需要注意的是，在委托时，要确保被委托人有合法的身份和资质，并且要明确委托事项和权限，以避免发生纠纷。此外，不同地区和机构对于二手房交易的具体规定和流程可能有所不同，因此在实际操作中...

目前明确实行取消公摊面积政策的城市是肇庆。2024年4月30日，肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，要求从 2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。此外，重庆也早在 2002 年就规定商品房销售以套内建筑面积作为计价依据，但...

容积率的计算方法是通过将建筑物的总体积除以地面的面积来得到，容积率 = 建筑物总体积 / 地面面积。容积率的大小直接关系到建筑物的高度和密度，因此对城市规划和土地利用有着重要的影响。 容积率多少比较好 容积率是指一个地区或区域内总建筑面积与用地面积的比率。它是衡量城市发展和建设的重要指标，也...