卖方

养老院房产可以出售。由于养老院房产是开发商与政府共同合作的房产项目，在老龄委都是有备案的，也是可以查到的，因此不会对房屋的出售出带来影响，并且政府还会有补贴。但需要注意的是，如果养老院是由政府或非营利组织运营的，可能存在法律限制，需要进行相关审批或申请手续。此外，卖方需要与买方签订合同，明确房屋交易...

1、房贷转按揭，意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，同时需要注意，不是每一家银行都有转按揭业务，所以这种方式有一定的局限性； 2、用买家的首付或全款还清贷款，当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长...

卖房需要还完贷款，房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里，那么是无法办理过户手续的，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未...

夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断： 1、无效：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。 2、有效：无论从法理上来讲还是从实践判案来看，...

房产过户给子女主要有三种方式：赠与过户、继承过户、买卖过户。 房产过户方式选择 1、赠与过户 赠与过户不用缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2...

1、签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。 2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋...

卖房过户时，卖方需要准备四个材料，分别是：身份证明(外地户口需暂住证)；房产证；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。买方需要准备身份证明(外地户口需暂住证)；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。 二手房房屋产权过户流程 1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息...

没有房产证的房子是无法办理过户的。原因如下： 1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证; 2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋...

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场...

典当借款的房子并还在还款中，能够进行房产生意吗？事实上，已作典当的房产进行生意是能够的，能够处理生意手续的办法都有哪些呢？下面就为您简单的介绍一下典当房产能否生意以及怎么操作。  　　 　　典当房产能否生意事实上能够通过三种路径来处理。 　　 　　（一）借款在还款期...

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。 2、约定交易流程：明确合同付款方式和付...

1、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。 2、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可...

1、卖家自估价：售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个理想价格，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。 2、中介估价：售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中...

1、通过中介卖房 对个人卖房者而言，通过中介卖房是最省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验，手里的客源也多，到中介登记房产出售信息，中介会为售房者匹配适合的交易对象，促成双方交易。 2、通过网络平台卖房 很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的优...

可以过户，但是并不是所有的安置房都可以，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样，一般不满5年不能过户。 安置房房产证办理流程 1、房地产评估 到所在县区或市的房产...

1、如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。 2、如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。 卖房过户如何保障尾款 1、拿款...

租赁合同没有到期房东也是可以卖房的，只要是租赁合同里没有写明出租期间房东不能卖房的调控。在出租的房子出售也是没有影响的，房产交易不会影响已有的租赁协议，在房子过户以后只要是合同没有到期，租客就可以继续租住。不过有租赁的房子在正式交易的时候是比较麻烦的，如果是房东最好是等租赁结束了再出租，或是和租客商...

房贷没还完房子可以卖掉，但房主需要先将自己的房贷还清，解除抵押之后才能只能卖。房主可以向银行申请提前还清贷款，在银行审批同意之后，去办理提前还清手续，并办理解抵押手续，之后就能正常进行买卖了。 房贷提前还款手续 根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前...