法律条文

商品房买卖后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。 买二手房防止一房多卖如何做 (一)买房前，查询房产的所有人 选好了房子之后，与卖方进行交易...

期房烂尾不可以停贷。这是两个不同的概念，房屋烂尾导致房屋不能及时交付，购房者的权益受损，可以起诉开发商要求退房退款，但在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，这样就没理了，同样银行也能起诉。 买到了烂尾房该怎么办 首先，不能着急退房。因为导致楼盘烂尾大多数情况都是因为开发商资金链断裂，...

婚后买的两限房若是满足上市交易的条件，与一般的商品房出售也就没有了太大的区别，售房合同的条款也是差不多的。至于是否需要公证，就看交易双方自己是如何商定的了。 购买两限房怎么贷款 1、两限房贷款的申请。两限房贷款人向当地银行提出借款申请。除申请农村其他小额贷款外，申请其他种类的两限房贷款须提供...

1、搞清楚具体的违约事项：一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。 2、购房者就可以考虑利用法律武器维护自己的权益...

1、前往当地国土部门土地登记机关查询： 这是最直接、最官方的方式。你需要到所在地的县级或以上国土部门进行查询。自然人可凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。 2、针对国有土地使用证上载明的土地使用权人： 如果你持有《国有土地使用证》，并是该证上载明的土地使用权人，你可以带上有效身份证件到当地国...

1、被继承人死亡证明。其中包含注销的户口；医院的死亡证明书或火化证明。 2、被继承人单位证明内容： 被继承人的姓名、姓别、出生日期、死亡日期、死亡地点、死亡原因、生前住址； 被继承人的父母生存状况(后于被继承人死亡的注明死亡日期)； 被继承人的配偶状况(注明是否原配)； 被继承人的生子女(...

集体土地的房子能办不动产登记。不动产证指的是把房子、土地或者林地等统一登记在一本证上。所以办理不动产证的，会对土地和房子进行审核，如果土地闲置就要缴纳闲置费，如果太久就有村集体收回土地使用权。 办理不动产登记后要做什么 1、一定要赶紧核实产权人相关信息 不动产登记证上理所应当会记录房屋产权...

1、到国土资源局的查询管理中心查询。因为土地拍卖一般都是土地交易中心委托拍卖机构组织拍卖的。因此可以到国土资源局的查询管理中心进行土地拍卖信息的查看。 2、到土地利用管理处查看。一般土地拍卖前都会到土地利用管理处进行登记，成交后还需进行备案。所以可以到当地土地利用管理处进行土地拍卖信息的查看。...

1、赠与。 若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，那样只需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、买卖。 若是该房产还会卖出去的话，那么就选择买卖过户比力...

1、双方的身份证明，如身份证、户口簿，有结婚证的也要带上结婚证。 2、与需要婚前财产公证协议约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。 3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本...

1、可以比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋增值部分损失： 最相类似房屋确定的标准：首先是同户型同幢同楼层;其次是同户型同楼层相邻幢;再次是相同区域内房屋，证据的搜集可以考虑从中介公司询价并出具情况说明，二手房网络交易平台出具的相关数据确定等。 2、通过卖方将房屋再次出售价格...

1、质押登记申请，所需材料如下： 房地产质押登记申请书; 质押当事人的身份证明或法人资格证明; 质押合同;国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 可以证明质押房地产价值的资料以及登记机关认为必要的其他文件。 2、受理申请审查申请人所提交的文...

1、解决认购书纠纷比较方便的办法就是先协商处理，发现问题的时候，找开发商协商处理。或是按照合同的违约处理意见进行解决。 2、在协商以及违约处理意见无法解决事情的时候，就要向法院申请仲裁，但是这样的事情事情仲裁要达到一定的程度才能事情仲裁，才有申请仲裁的必要。 认购书注意包括什么 1、当事人...

1、第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。 2、第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的上海市房地产买卖合同以及办理过户手续。...

1、当事人双方的身份证明，自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等。 2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 3、涉及房地产预售或销售的，提交房地产预售、销售许可证等。 4、涉及房地产权属转移的，...

房产公证需要去公证处办理，一般的县、市都设立有公证处。申请办理涉及房产公证的，应当向房产所在地的公证机构提出;申请办理涉及房产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证的也可向房产所在地公证机构提出申请。 申请人在向公证处提出申请后，公证机构会审核所提交的资料是否符合要求，符合要求的决定受理，申请人支付公证费...

1、注意交房时间 在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。不急着入住还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没找落，那就有的头痛了。 2、做好购房预算 结婚买婚房，大多数年轻人经济能力相对有限。买房时，首付部分可能...

宅基地能进行转让。但是必须经过本村委会同意；并且转让人与受让人为同村人；另外，必须是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 农村房子产权登记应遵守原则 1、房屋产权与土地使用权同时登记原则 房子...